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《地产内参》栏目由腾讯房产运营出品，旨在复盘房地产行业内每天的要点资讯信息，成为勤劳的地产人人手一份的资讯参考。
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蚂蚁上市“弃后重生”的杭州之江：中介马路拉客房价一夜暴涨百万
杭州之江板块上一次被媒体“聚众惦记”还是在年。那一年，之江迎来了云栖小镇的落地和西湖大学的招生，以及众多商业项目扎堆开业……
而蚂蚁全球总部这宗地，位于该板块之浦路和枫桦路口交叉口西南角，地处钱塘江边，距离宋城只有两公里左右，近亩面积。几年前，这一带除了宋城之外，基本都是荒地。
蚂蚁总部落户杭州之江叠加蚂蚁集团上市，之江房价涨了一波又一波。一套房源挂牌价格万，早上中介带看时报价万，过了1个多钟头，报价已经到达了万。
02
离交房只剩8个月，却只挖了一个基坑？位“限竞房”业主被坑惨
过去几年，伴随着房地产市场的热潮，部分房企的规模和业绩实现快速增长，很多房企都喊出了“千亿房企”“业绩翻倍”的口号。
但如今，这些高杠杆经营行为所带来的风险开始显现，购房人的合法权益受到了损害。
北京泰禾丽景家园“限竞房”变“陷阱房”。年10月，泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售，如今，两年过去了，离交房只剩8个多月时间，整个项目却还有相当一部分楼栋只挖了个基坑。
03
义乌楼市的魔幻与现实：“千人摇”频现人才购房排队到明年
“万人摇”频现、房价水涨船高，“小商品之都”义乌楼市火爆异常。
《年全国百强县房价榜》显示，义乌以元/平方米的房价高居第二，甚至高于武汉、合肥等省会城市的同期房价。
国庆节前夕，位于义乌国际商贸城附近的绿城晓风印月项目上演“千人摇”。这个单价2.8万~3.2万元/平方米的项目，共计套毛坯房源，仅仅1小时便销售5亿元。
而在毗邻义乌核心地段“义乌之心”的望辰府，这个总房源近套的大型项目在今年6月首次开盘后，已连续数次加推。
但要提到义乌房价的“天花板”，莫过于位于稠州中路91号的绿地朝阳门。据悉，此项目共户，以~平方米的大户型为主，是市面上较为稀缺的江景洋房，均价高达4.5万元/平方米。
而这些仅仅是义乌楼市升温的一个缩影。据义乌市建设局统计网签备案数据，今年1~9月，义乌市商品住房（不含限价房）成交套数达套，成交面积达.73万平方米，成交总金额为.64亿元，较去年同期相比分别增长67%、67%和72%。
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天津“取消限购”虚实：炒房客白忙了，房价快撑不住了
几天前，天津的中介、销售开始在朋友圈疯传“天津房地产市场取消限购”的消息。
简而言之，一份工作证明就可以在天津买房，那还不得“炸锅”？据业内人士介绍，传言一出，天津房地产市场“应声而动”，多家开发商第一时间展开宣传攻势，半信半疑下一些“刚需”看房人也心动了，售楼部表示来自北京区域的购房人比以往明显增加。
但是，核实了一下，天津的发改委和住建部均已否认“取消限购”，再看消息源，是炒当年的旧闻，摩拳擦掌的炒房客们白忙了。
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7.84亿！这个烂尾楼项目成交了，背后是一位温州老板从巅峰跌落的人生
日前，据阿里拍卖平台显示，杭州“万禹大厦国有土地使用权和在建工程”以7亿元起拍，保证金为1.4亿元，最终以7.84亿元成交，溢价8万，评估价为7.亿元。参与竞买的只有4人报名，高达次围观。
据钱江晚报报道，10年前，温州许老板豪掷1.2亿雄心勃勃拿下了钱江世纪城h-07-2的商服用地时，不会想到这个项目不是带他走向人生巅峰，而是滑铁卢，人们不会想到这两栋美妙的波浪型大楼会一烂至今。
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深圳炒房“忽悠链”后续：魏静所购房产被拍卖，深房理诉其侵犯名誉权败诉
“起拍价万元，亏多少的事，看拍卖情况。”
从江苏奔赴深圳的购房者魏静（微博名“7蟹姐姐”）最近有点忙，一边身在老家打理着大闸蟹生意，一边在网上处理购买深圳房产后的纠纷和应诉，但终究仍避免不了所购房产进入拍卖程序——那套在深圳楼市最热闹的当口，花万元所购的一房一厅。而近日，法院对李雪峰（微博名“深房理”）起诉魏静侵权名誉权一案也做出了判决，深房理败诉。
小编了解到，魏静3月时万元购入的一房一厅，如今挂牌价已高达万元。当被问及是否后悔没继续交易那套房子，魏静称，“不由我，怎么做都在他们设计好的套路里”。
对于后续打算，魏静说，“先等房子的事解决了，再走一步看一步吧”。
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10月北京住宅租赁成交量回落，租金环比下降3.3％
10月30日，贝壳研究院发布10月北京住宅租赁月报。报告显示，10月，北京住宅租赁成交量环比下降5.6%，在8月租赁成交量达到峰值后，9月、10月连续保持环比下降态势。租金方面，10月北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在连续四个月保持环比上涨后，9月、10月环比持续下跌。
贝壳研究院指出，按租赁市场供需规律，11月到春节前，各单位人员稳定，租赁需求阶段性减弱，叠加疫情影响，预计未来租金水平或将持续下行。
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10月重点18城二手房成交量同比增46％，大连领涨
10月30日，贝壳研究院发布10月重点城市二手房市场报告。报告显示，今年10月，重点18城二手住宅成交量同比增加46%。10月，18城中二手房价格下跌的城市由9月的4个增至9个，涨幅在1%以上的城市数量由6个降至3个。环渤海城市价格环比均下跌，其中廊坊二手房价格连续5个月下跌。深圳二手房价格环比涨幅略有扩大。
分城市看，10月，18城中10城二手房成交量环比增长，5城环比持平，3城环比下滑。成交量增长的城市中，大连、天津两环渤海城市二手房成交量环比增幅靠前，分别为34%和19%。其中，大连受到7月下旬疫情复发影响，8-9月成交量下降至年以来月度低位上，积压需求带动10月市场成交较大幅升温。
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金融机构的贷款都去哪了？央行报告：房地产贷款增速连续26个月回落
10月30日，央行发布年前三季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额.37万亿元，同比增长13%；前三季度增加16.26万亿元，同比多增2.63万亿元。
值得