今年下半年的市场真是寸步难行！不过上半年的火热本来就是针对学区房。商品房的热度本身就不高。只不过混合带学区属性的土拍。让市场看起来生机勃勃。
所以，上半年只有豪宅、改善房、学区房涨幅巨大，普通住宅毫无波澜。上半年涨的越凶，下半年哭的越惨。
4月份新政发布，二手交易免收增值税2年变5年；6月份多家银行暂停二手房贷款；7月份落实双减政策，打压学区
调控政策还没有消化完，又迎来了一手市场“金九银十”的促销节点。
回款的压力让各类房开几十万几十万的丢折扣，让本来就心慌意乱的温州市场速冻还加了三分霜。买涨不买跌的心态只会加剧。
要是房子有灵性直呼：上半年还叫小甜甜，下半年就全场牛夫人了。死鬼啊～
不过温州的房地产行业维系着土地财政，不可能这样永远速冻下去。在银根一放松之后，必然会带来一波反弹。目前已经有消息会放松首套房的房贷和放款。
但是降低和放松房贷，说到底都是维稳，根本算不上刺激，完全不会导致楼市再次启动。
继续读文章之前，首先我得再强调第一次，房子是硬通币，本身就拥有其价值和属性。国内外均是。那些想着房子暴跌而不劳而获的人，不要做白日梦了。
不止新房惨淡！温州二手房量价暴跌！
相比于上半年的大手大脚，在整体房贷紧缩和双减的支撑下，二手房收到的打压更为明显和直接，先看温州二手房的价格走势。
温州9月二手房均价
环比上月下跌
自七月之后，温州的二手房价格呈现倒V的情况。就像我们之前说的。在双减政策发布之后开始滑落。
如果仅仅是价格暴跌也就算了，整体交易量也存在巨大悬殊
在温州上半年温州的二手房交易量达到惊人的全市套，其中鹿城区占比最高，达到惊人的套。
温州下半年的二手房交易量则是惨不忍睹。
在刚刚进入寒冬的七月份鹿城区的二手房交易量套，龙湾区套，瓯海区套。
单单九月份鹿城区的二手房交易量仅仅套，龙湾区套，瓯海区套。
七月到九月二手房交易量直接对半砍都不够。作为学区房中心的鹿城区绝对能体现学区房的慌乱。
而九月份套相较于上半年套就能感受到其中的差距。
这次的楼市速冻也像给那些觉得房子投资稳赚不赔的人一次警告。特别是学区房的
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图片信息来源温州房管网官方，真实可靠
投资会越来越难，温州会出二手房指导价
首先我得再强调一次，房子是硬通币，本身就拥有其属性和价值。暴跌的人还是需要抛弃幻想。
因为房子本身带动的产业够多。现在房子的主基调是房住不炒。维稳的中心是房价不会暴跌暴涨。
而根据温州住建局8.23号发表的《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》里面的提到的限房价和建立二手住房交易参考价格发布机制更是体现了这点。
二手房指导价是什么东西？
二手房指导价的本质就是降低杠杆、提高首付，所以务必谨慎！
可以参考其他已经发布二手房指导价的深圳，广州，宁波。
因为能够直接影响金融信贷，从而导致整体市场均价被直接洗牌！
未来投资只会越来越难！因为温州二手房指导价真的要来！特别是学区房和炒房
我们来看鹿城区住建局对于二手房指导价官方消息上周六最新的回复：
温州目前的楼市寒冬，现在一下子推二手房指导价的可能性太低。不能把整体楼市打趴下。这不利于整体环境。也不利于土地财政。
不管现房还是二手房，现在最考验刚需的是瞅准机会，在这寒冬过尽之后，春日到来之前准备的入手。
好了！今天写的太多了。接下来就看看我们整理的市区三区的热手二手房价格吧
这是三区的比较热门二手房价格
鹿城区
仅仅是一部分，如果有问题可以加