作者:新立楼市
土地批量挂牌、集中出让，持续走高的地价，温州土拍市场情绪高昂。4月14日的首次集中出让，堪称“温州年度土拍日”，并让温州土拍再升一个台阶。4月热潮余温尚在，第二波集中供应强势来袭。
今天，又将有怎样的土拍名场面呢？一起来看看。
01瓯江口板块
一个板块的价值，往往可以从地价上窥得一二。
从年瓯江口地价元／㎡，到年地价涨至元／㎡，再到今年地价飙升至元／㎡。从年到现在，三年时间瓯江地价翻了近3倍。（数据来源浙江省土地资源网）
不管你承不承认，瓯江口的地价已经起飞。而今天，瓯江口出让的两宗“巨地”，进一步夯实瓯江口的板块价值。
u经过59轮，“龙光”以万元拿下温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块，成交楼面价约元／㎡，溢价17.51％。
u经过93轮，“美的”以封顶价万元＋竞配㎡安置性商品房拿下温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块，成交楼面价约元／㎡，溢价29.82％。
地块详情：
温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块（约亩）与温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块（约亩）为两宗相邻的巨无霸地块。
区位图
两宗地块位于瓯江口瓯绣大道和霓鹏南路交汇处，轻轨S1线瓯华站南侧、德亨·瓯江口新时代广场（在建）东侧，区位优势不错。周边有温州医院（瓯江口院区）、温州外国语学校、温州护士学校等医疗教育资源，南面是泛华在建的东方之星游乐园项目。
温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块出让要求
根据出让要求，地块需建造一个约8万的商业综合体，届时与S1轻轨瓯华站、德亨·瓯江口新时代广场（在建）形成TOD模式。另外，生活配套也不落下，设置18班幼儿园及3班托幼，菜场、社区活动中心等，并且地块作为市级未来社区试点培育项目，需相对集中设置健康场景平方米，邻里场景平方米，还有空中花园面积赠送。
值得一提的是，以往地块拍到封顶价后转政策性住房（人才住房），而本宗地块封顶后竞配的政策性住房为安置性商品房，最高竞报面积为平方米，地上部分以元／平方米价格筹集。
温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块出让要求
本宗地块同样是市级未来社区试点培育项目，需在E-08-03、E-12-01地块内设置创业场景平方米，教育场景平方米，以上未来社区场景面积占用地块住宅指标，要求相对集中布置，有空中花园面积赠送。同样地，地块封顶后转竞配政策性住房为安置性商品房，最高竞报面积为平方米，地上部分以元／平方米价格筹集。
地块延伸：
地块所在的瓯江口板块，从年底至今3年多时间，瓯江口新区8个项目累计开盘38次，共计供应套房源，成交总量超过1.2万套，板块整体去化率九成左右。（数据来源温州房管网）
目前板块内在售项目含装均价约1.5万／㎡，整体去化率还是比较可观的。笔者也从在售的几个项目置业顾问处了解到，由于瓯江北口大桥将于今年年底通车的利好消息，瓯江口的购房群体从温州市区、洞头为主的客群转变为乐清为主的客群，乐清人大规模涌入，购房比例将近50％。
图片来源“置业温州”
当然，未来的瓯江口竞争压力还很大，现阶段是否供大于求？目前除了世贸璀璨瓯江住宅全部开盘，还有新城瓯江湾、美的旭辉城、泛美星屿海、旭辉瓯江城以及绿地两宗地块待售，加上今天的两宗“巨地”，未来库存量还是相当充足的。并且瓯江口地价已经翻番，未来的房价只怕也要水涨船高，瓯江口是否还有投资空间，我们拭目以待！
02瓯海中心区＆高铁新城
今年的瓯海很是张扬！
自1月28日，建发首入温州，约46亿重仓瓯海中心区后，瓯海就进入了高光时刻。此后出让的几宗商品房地块均以封顶＋配建出让，顺便刷新了板块地价。
瓯海区出让地块，来源浙报传媒地产研究院
今天，瓯海中心区又迎来两宗地块出让，分别被荣安、碧桂园竞得。
经过43轮，“荣安”以万元拿下温州市瓯海中心单元28-C-08地块，成交楼面价约元／㎡，溢价18.64％。
地块位于新桥街道山前村、新桥村，临近S1轻轨新桥站，周边有瓯海图书馆、瓯海博物馆、大西洋银泰城等市政商业配套。
地块出让要求
看得出来，本宗地块的造价标准不低，且政策性住房按同样的建筑造价，可见该地块未来的品质有一定保障。
地块延伸：
地块区位条件优越，可享有新桥、瓯海中心区两大板块配套资源。地块形状比较特殊，呈梯形，东西两侧沿河，且容积率较低（2.5），未来可打造景观房。劣势是距离轻轨站较近，难免受噪音干扰。
近几年，新桥、瓯海中区的地价连连上涨。目前新桥板块在售项目弘阳上坤西湖四季、远洋泊云庭含装均价在2.5万／㎡，去化速度较为缓慢。瓯海中心区在售项目时代瓯海壹品（毛坯均价约2.8万／㎡）、荣安御瓯海（毛坯均价约2.2万／㎡）、祥生公园道（毛坯均价约2.4万／㎡），同样去化困难。
加上今年荣安的地块和建发的地块，未来这一片区又是一场腥风血雨。
反观高铁新城，作为瓯海区目前大力扶持的一个项目，总投资约亿元，该投资额度在全国城镇综合开发PPP项目中排名第9，在浙江省排名第3。该项目覆盖区域今年以来频频展现新的城市风貌。
1月1日，位于宁波路与中汇路交叉处的空中连廊正式开放，该连廊长米、宽5米，通过圆形高架桥设计连接了温州铁路南站、温州大象城国际商贸中心、温州港龙商业广场、温州站南服饰批发广场等交通枢纽和商圈。
高铁新城空中连廊
相应地，高铁新城的地价也是蹭蹭蹭上涨。
3月10日“万科＆温州柒象置业”以16.3亿元＋竞配2.14万方政策性住房拿下温州市瓯海中心区站前单元C-17地块，成交楼面价约元／㎡。
4月14日“万科”以3.亿元＋竞配1万方政策性住房拿下温州市三溪片区货站单元A-13地块，成交楼面价约元／㎡。
万科连番重仓高铁新城，可见其对TOD模式的热爱。
回到今天的土拍，经过67轮，“碧桂园”以万元拿下温州市三溪片区潘桥单元C-18地块，成交楼面价约元／㎡，溢价29.28％。
地块位于潘桥街道林桥头村，周边有瓯海区潘桥镇第一小学、瓯海区潘桥镇中学、大西洋银泰城和南面万科世纪之光的印象里（在建中）以及直线距离约米处的大象城，周边商业配套丰富。
地块自然景观不错，三面环水。距离温州南站和S1轻轨较近，未来出行便利。目前周边在售项目有万科世纪之光（毛坯均价约1.8万元／㎡），去化不错，剩余房源以大面积段户型为主。
03写在最后
以上便是今天的土拍信息。
据坊间传闻，4月14日的土拍盛况后，温州引起各界