导读
工业化进程延续至今，新兴科技时代踏入广大群体的视线，划过现代人的视角，当天空翻出鱼肚白，地平线上钢筋水泥如雨后春笋一般拔地而起，土地便成了大家茶余饭后的谈资。就在今天，县城新区31-1地块由温州冠宝房地产开发有限公司（宝龙）竞得，成交价25.06亿元，成交楼面价约元/㎡，溢价率25.3%。苍南县内，年至今出让面积超过10万㎡的宅地用地就此一块，十分难得。（数据来源于：浙江省土地使用权网上交易系统/浙报传媒地产研究院）
该宗地块位于苍南大道与海峡大道的交叉口西南方向80米处的位置，就在中梁·玖号院对面。
县城新区31-1地块具体位置（图片截于百度地图）具体信息如下：A地块信息
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性质：二类城镇住宅用地，兼容零售、餐饮用地、娱乐、其他商业服务用途2
区位：苍南县灵溪镇，苍南大道与海峡大道的交叉口3
出让面积/容积率/建筑面积：㎡/2.8/㎡4
起始总价/起始楼面价：万元/元/㎡5
建筑限高：80米（住宅建筑高度≥70米）B地块点评
县城新区31-1地块周边（图片截于百度地图）（黄色框是学校，蓝色框为购物场所，绿色框为公园）
县城新区31-1地块现状图城市大区位位居苍南核芯的“巨无霸”地块首先从城市大区位上来看，这宗地块位于苍南县灵溪镇，灵溪镇自古以来，就是浙闽交界的咽喉要地，是浙南闽东北的商品交易枢纽，综合经济实力在温州市30个强镇中名列前茅。随着经济的不断发展，不少楼盘也随之驻扎于此，例如：瀚泓盛世名门家园（项目名：盛世名门家园）、天玺福邸、东宸佳苑等。随着高楼的耸起，未开发的地块变得稀少，这宗地块出让面积高达㎡，备受人们的瞩目。要知道，去年温州全市共计出让宗涉宅地块，出让面积超10万㎡的仅4宗，并且其中75%都位于瓯江口这样围垦出来的新区。像温州市区、灵溪这样存在原住民的区域，能够清理出一块出让面积超10万㎡的“巨地”是非常罕见的。那么大面积的地块，它的价值是否会与面积成正比呢？还是说只是拿面积作为噱头罢了？以下我将逐步对该宗地展开分析。
（根据年数据统计，大面积土地算是少之又少）城市小区位县府外延板块、学府环伺我们把范围缩小到城市小区位的层面上看，这宗地块的位置并不是特别核心，它属于核心地带延伸出来的一片土地，类似于古时疆域的扩宽计划，由内而外有序发展。该宗地块约1.5公里处有体育中心，2.1公里处有银泰城，1.7公里处有人工湖公园，2.2公里处有浙江省苍南中学。总体来说周边的城市配套较为丰富，但是距离稍远。地块周边零零散散分布着一些学校，小到幼儿园大到高中，基本的求学需求都可以得到满足。
（苍南中学）例如距离2.2公里的浙江省苍南中学（苍南县最好的中学，浙江省一级重点中学。年，苍南中学高考成绩稳中有进，连续三年荣获”苍南县高中教育教学质量”一等奖。一段上线录取人，其中C9高校28人，高校68人，双一流高校人。）西南方向大约米处坐落着渎浦小学、大约米处坐落着苍南县世纪阳光幼儿园、大约米处坐落着灵溪镇渎浦中学，东北方向大约1.2公里处坐落着苍南县树人学校（设有小学部与初中部，是温州市重点中学、浙江省一级民办普通高中）。周末闲暇也可将孩子放置在东南方向大约米处的苍南书城，让孩子接受书本的熏陶。
（苍南书城）大家都把孩子视为祖国的花朵，“可不能输在起跑线上。”这句话灌输着当代家长的思想，从牙牙学语到蹒跚学步，紧跟着的是胎教与兴趣班的萌发。其实战场上的硝烟从未停止，鸦片战争开始直至今日，无非是将战争从国与国之间转移到人与人之间，金戈铁马化为了笔锋刃剑。“穷什么都行就是不能穷教育。”补习班与各类教育建筑的兴起并不是空穴来风，教育问题成了围绕家长的一念紧箍。除了教育之外购物娱乐也成了人们空暇时的消遣，人间乍到，不去尽情体验人间烟火是对人生的一种亏欠。我们不谈“生而为人我很抱歉”的消极，只想作一匹在时间罅隙中游走的野马。经济发展的当代，衣食住行是现代人主要的需求，该宗地块西南方向2.1公里处设有银泰城（位于县城新区核心，人流量相对而言比较密集，占地高达93亩，算是大规模的购物场所，是一家集购物、休闲、娱乐、运动、健身、餐饮、培训等多个业态为一体的超大型现代购物中心，商业氛围好。）
西南方向1.8公里处设有苍南欢乐世界（是苍南县重点民心工程，占地面积约亩，体量规模可观，项目分一期、二期两部分建设，目前还只建造了一期，其中游乐设施较为全面，例如过山车、彩虹滑道等项目，适合亲子活动）。当然，死板枯燥的三点一线生活让打工人看腻了钢筋水泥的建筑，这时候大家又想回归生态环境中进行短暂奢侈的休憩。刚好这宗地块西南方向约1.2公里处坐落着塘河生态公园、约1.6公里处坐落着人工湖公园。那到底这公园体量规模是否可观，我们将一探究竟。塘河生态公园的规划总面积3.98万平方米(59.64亩)，体量中等，着力营造出“一湖一景”、“一区一景”、“一季一景”的特色亮点，打造区别于中心湖区的生态景观风貌。
（塘河生态公园）人工湖公园是苍南县城地标性文化休闲广场。园内有人工湖、音乐喷泉、也可乘船在湖上游玩。公园用地面积62亩，也算是体量一般的公园。
（人工湖公园）周边条件、地块状况周边空地较多，居住氛围未成形，含超10万㎡商业最后来看看该宗地块周遭如何，该宗地块位于苍南大道与海峡大道的交叉口西南方向80米处的位置。四周近处皆为未开发的土地，地块发展不太成熟，居住的氛围并不太好。虽然周围的城市配套较为丰富但是距离相对而言稍远。东侧紧挨苍南大道，东边的楼盘可能会受到一定的噪音与尾气污染。据规划文件显示，商业建面最少为㎡，预估住宅建面在㎡左右，住宅建筑外立面色彩使用灰色系且立面材料使用石材干挂或铝板干挂。再来看周边楼盘的定价。相邻的君悦豪庭（相距约米）高层楼盘，该楼盘毛坯均价为元/㎡，但开发商品质较低，所以定价略低。另一方面，周边由品质开发商荣安旭辉开发的东宸府（相距约米），高层房源毛坯均价为元/㎡，定价高上许多。但也存在例外，天玺福邸（相距约米）的高层房源毛坯均价为元/㎡，比东宸府贵上约元/㎡，原因在于产品定位较高端、溢价较大，并且后期存在一定的降价促销行为、实际售价并没有表面那么高。另一方面，如临近的绿城玉兰花园，也因为品质较高存在一定溢价，二手房均价约元/㎡，比临近的天和家园贵上约元/㎡。那么这宗地未来要卖多少钱呢？结合上文的分析，该地块未来打造的项目，外立面会采用石材干挂或铝板干挂，预计定位高端住宅，并且内含约10万㎡的商业建面（可参考：龙湾吾悦广场建面约14万㎡、苍南银泰城购物中心建面约22万㎡），有希望成为区域的商业中心，并且有实力拿下该地（起始总价约20亿元）的大概率是实力开发商，所以预计该项目未来的售价不会低。据小编个人推测，未来该地块的房价应在10元/㎡-0元/㎡。（以上数据中，楼盘售价数据来源于房管网）