NO.1｜壹
这个“全民选秀”的年代，温州各个板块也在争C位出道。
于鹿城而言，近两年持续处在话题度高位的“种子选手”非这两位莫属，一边是近十年来温州倾力打造的滨江商务区，另一边是仅用两年时间就完成华丽蜕变的城西。
如果说滨江商务区是春节的礼花，响声不断且持续耀眼；那么城西就是“平地一声雷”迅速抢占到不少目光与风头，“炸”出了匹敌滨江商务区光芒的满天星，“炸”开了温州更大的发展格局。
仅刚过去的近半年内，城西就已集合了集新未来社区地块、鹿城行政副中心、“实验双星”教育资源多个“爆点”新闻，还希望利用中央涂独特的山水资源打造“温州第一湾”，不放过任何一个“上头条”的机会！
城西板块配套的“弹药”已然装填完毕，就等一位“有缘人”来伫立起规模品质住区，引流人群“激活”板块动力。
NO.2｜贰
而这位“神秘嘉宾”并未让人们等待太久，属于城西的“住宅热”来得恰到好处。
昨天早上10点，位于购物广场东侧的绿城桂语江南迎来线上首期开盘，推出1、10、14#三幢，共计套房源。
据已知消息来看，桂语江南2小时便劲销6亿，圈哥粗略计算去化率基本能达到近8成左右，这在购房者大多持观望态度的当下市场是属于比较突出的成绩。
图源开发商海报，最终数据以房管网为准凭啥这么多新盘同台竞技，桂语江南却能一把就抓住客户的心？
一个盘能否“红”，能否“爆”，绝不是靠着抽奖似的搏运气，总得有真本事拿台面上给眼尖的“金主爸爸”心甘情愿掏腰包，甚至是争先恐后“抢”着买。
这些项目大抵价格美丽、产品过硬，再不然就是地段够好、品牌强大，只可惜鱼与熊掌往往不可兼得。
而桂语江南作为绿城落于温州的第五子，不论哪一项拉出来“比划”都有较强的竞争力，是少见的“综合型”项目。
桂语江南效果示意图首先就是“绿城中国”这个金闪闪的牌匾，在全国范围内而言，绿城仍是品质项目“排头兵”的存在。
时间拨回12年前的鹿城广场，当时绿城在温州人心目中刻下了“hao宅”、“品质”等初印象。时至今日圈哥路过瓯江路看到鹿城广场玻璃幕墙的深蓝美学，仍会惊叹于绿城十几年如一日的产品生命力和异于普通房开的独到审美。
再包括有“千万级”别墅产品的海棠湾，以及市府旁建筑风格贯彻“LessisMore”的凤起玉鸣，我们可以把这些项目看作是绿城对温州、对品质的致敬。
凤起玉鸣、海棠湾、鹿城广场实拍图在产品打造上“钻牛角尖”的房企，值得被人记住。
桂语江南传承了绿城的品质、绿城的物业，以及绿城对产品的专一态度。
包括4.2米挑高架空层，业主专属5G“心”服务，绿城品质项目标志之一的“无边镜面泳池”等等，我们能感受到桂语江南富含的“绿城特色”，即使十二年过去，绿城仍是那个绿城。
无边镜面泳池效果示意图其次，桂语江南“走红”跟它的产品与价格也有着密不可分的关系。
在鹿城大户型、高溢价遍地走的当下，绿城本次却一改以往总价、面积都“不可一世”的身段，不仅设计了城西板块“独一档”的建面约89㎡小户型，一期毛坯惠后均价还仅需约元/㎡（普惠93折计算）。
这个价格在城西什么水平？
且不说楼面价已超1.7万/㎡的黄龙商贸城地块，与项目一路之隔的玉锦麟在售含装均价在3万/㎡左右，剩余产品以一线沿江户型和后排大面积改善为主，桂语江南在价格、户型面积上市场接受度更高一些。
鹿城区本就是温州房价“天花板”的存在，除了七都、城南、仰义，也难找出像城西这样配套成熟且价格相对合理的板块了。
图源：温州市城市规划设计综上桂语江南“总价可控、绿城出品、‘黑马’板块”三大亮点往台面上一摆，“一生总要住一次绿城”的口号在今天的城西更值得细品！
线下圈哥在粉丝群里聊天得知，冲着“绿城”、“低总价”前去“慕名”摇号的人不在少数。其中就有一对新婚夫妇幸运的早早中签，收下了14#的中间套建面约㎡。
在他们看来，买房子时生活品质和可承受的价格都是必须要考虑的因素。桂语江南恰恰兼具绿城品牌、低总价户型这两个要素，建面约㎡是标准的三房，居住功能性、舒适度都比较不错，小户型转手也相对方便。
NO.3｜叁
讲了这么多桂语江南的“热销密码”，最后还是得给大家具体讲讲桂语江南一期整体的价格情况，看看有没有“漏”可捡？
桂语江南一期毛坯惠后均价约元/㎡（普惠93折计算）。据销售称，首开购房可得元家电大礼包，并且一期折扣还放到了难得的91折，但这两项优惠活动仅限首开可享，活动截止6月30日。
主力户型建面约89㎡、㎡占到半数以上，还有一部分建面约㎡的纯改善四房户型，基本能满足首置、首改、二改等客群的“复杂胃口”。
桂语江南楼栋及户型分布图再看到楼栋分布情况，1#靠近南向主入口，归家较为方便。位于园区南北中轴边的优势，可观戏水池、中庭景观。
10#西侧为购物广场，经由西门次入口可直达。由于项目楼栋错落分布的特点，10#东侧还可直观中庭景观。
14#为一期的“改善担当”，西南向有中庭景观加持，户型定位偏向首改、二改，不差钱的朋友可以多留意留意。
据圈哥打探来的消息称，10、14#西边套还有些“漏网之鱼”，我们重点分析一下这几个边套户型和它们的价格。
先看到14#西边套，建面约㎡的纯改善房。
建面约㎡户型效果示意图全盘唯一四房户型，别小看只是多了一个房间，它能让房屋功能选择更加多样化，相较其它三房户型更具灵活性，同时各个空间尺度也相应得到一定提升。
两个次卧面宽达约3.1米，一定程度上保证次卧的起居舒适度；餐客厅进深约8.3米，更大的公共空间让家人间互动也有了更多可能性；双联阳台长约7米，可做生活、休闲双用途，瞰景效果更佳。
14#西边间相比东边间单价低了约元/㎡，换算到建面约㎡的户型上，总价拉开约6.8万的差距。
再把这个价格放到城西来看，桂语江南建面约㎡虽然在自身一期户型中均价“独领风骚”，但实际上与临近项目的同面积段户型相比仍然有一定优势，毛坯惠后均价能有约元上下的价差，十余万总价之差的诱惑力可不小。
要注意的是，由于14#位于南北向园林中轴的东侧，因此西边间更加接近园区中庭，景观视野上来说会更好。
再来看建面约㎡，10#西边间一期带装惠后总价在万左右，属于对鹿城首改客群而言较为合理的价位。
10#西边套相比东边套有约元/㎡的价差，反映到总价上便是11万的差距，在价格上西边套会“诱人”不少。且该户型均是边套户型，采光面、景观面都有一定优势。
建面约㎡户型效果示意图建面约㎡户型三房两厅两卫，过道融入使用空间尽量减少浪费，南面双卧室连接约6.4米双联阳台。
最重要的是依靠边间优势设计了约6米大边厅，可享受餐客一体化大飘窗，采光条件较好。不论是居住舒适度还是景观面，都是项目一期中较为出挑的存在。
NO.4｜肆
其实可以看到，从5月1日桂语江南临时展厅开放至今还不到两个月，在这么短的时间内宣传项目、聚拢人气，还取得了首开6亿的销售额，这对于大多数开发商来说都是一件难以完成的任务，但绿城却做到了。
更难得的是，圈哥昨天下午等待桂语江南首开成绩时，就有看到朋友圈的中介朋友率先发出“喜报”。
“中介联盟体经纪人”成交占比颇高，并且持续在朋友圈造势增加项目曝光度。我们能从侧面感受到，绿城桂语江南受到大众认可的同时，在中介、渠道端眼里也是一个能让人愿意去推荐给客户的项目。
绿城还是那个让购房者、业内人士动容且向往绿城。
本文编辑时间：年6月26日。本资料为要约邀请，文中“桂语江南楼栋及户型分布图”中的户型面积均为建筑面积，所涉及项目图片均为规划效果示意，与实景存在一定差异，具体以交付为准，相关信息仅供参考。文中成交数据信息来源开发商海报，最终成交数据以房管网为准。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
来源：温州房产圈