昆明房价降了，6月新房价格环比下降0.8%，跌幅全国第一！
任旗营、伍家村、落索坡城改项目有新动向了。
官渡古镇配建中小学，有望明年秋季学期开学。
五华区投资近3千万，对翠湖片区景观进行体制改造，并打造蓝花楹特色街区。
监管力度加强，多城推出二手房成交参考价格机制。
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昆明房价下降0.8%
跌幅全国第一
7月15日，国家统计局发布了“年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，6月昆明新建商品住宅价格环比5月下降0.8%，跌幅全国第一。这是昆明房价连续12月上涨以来，首次出现下跌。
而大理新建商品住宅价格环比5月下降0.6%，跌幅全国第二。
▲6月70城房价变动情况
分面积段方面，90㎡及以下产品环比下降0.5%，同比去年上涨6.4%。
90-㎡面积段跌幅最大，环比下降0.9%，跌幅最大，同比去年上涨4.4%。
㎡以上户型环比下降0.8%，同比去年上涨4.9%。
二手房方面，6月昆明二手房价格环比下降0.6%，同比去年上涨3.1%。
90㎡及以下户型环比下降0.7%，同比上涨3%；90-㎡户型环比下降0.3%，同比上涨2.8%；㎡以上户型环比下降0.8%，同比去年上涨4.3%。
70个城市大中城市中，有12个城市环比下跌，商品住宅销售价格涨幅整体稳中有落。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二、三线城市环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1%。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。
盘龙城改项目新动向
伍家村、任旗营土地收储，落索坡拆迁新进展
近日，盘龙区政府发布招选社会中介机构参与盘龙区任旗营、伍家村城改项目入地储备支出核算评审购买服务计划的公示。
公示内容显示，盘龙区将聘请社会和总结机构对伍家村城改项目一期、任旗营城改项目土地储备支出核算开展评审。
这意味着，伍家村、任旗营城改项目取得了巨大进展，土地收储工作最快年内可以完成。
按照盘龙区去年公布的城改计划，伍家村计划在年内完成土地交易，并启动安置房建设，预计年完成改造。
▲任旗营城改项目土地储备支出核算评审购买公示
任旗营城改项目启动至今已10余年，目前，项目南北地块的回迁安置房建设工作，正在有序推进中，对于在外漂泊多年的回迁户们，终于有盼头了。
此外，落索坡城改项目也完成了历史文化遗产调查，拆迁又进了一步。目前，落索坡城改项目已完成了民调、房调、地调等工作。
小窑村城改项目也针对保护文物，对规划做出了调整。
按照盘龙区“十四五”规划，到年，盘龙区将完成94个城市更新项目，包括63个城改项目、24个三旧连片改造项目和7个老旧厂区更新改造项目，拟拆迁建筑面积约万㎡。
官渡古镇配建学校来了
用地72亩，总建面10万㎡，有望明年秋季开学
7月14日，官渡国投发布《官渡古镇配套中小学建设项目和官渡古镇城市停车场及周边道路建设项目勘察、设计、施工一体化招标公告》。
公告显示，官渡古镇配套中小学位于官渡古镇东南侧，总用地面积约4.79万㎡（合约71.83亩），总建筑面积约10.16万㎡，主要建设内容包括小学、初、高中教学楼、实验楼、行政办公楼、宿舍楼、体育馆、报告厅、餐厅及绿化等配套工程。
其中，地上建筑面积约5.73万㎡，地下建筑面积4.43万㎡。
▲官渡古镇配套中小学招标公告
官渡古镇城市停车场及周边道路建设项目，位于官渡古镇东南侧，包括地下停车场和配套周边城市道路两部分建设。
地下停车场为两层，总建面积约6.83万㎡，建设个停车位（地下一层个、地下二层个）及相关配套设备。
周边城市道路包括官渡57号路、号路、号路、号路、号路、号路6条市政道路，道路建设面积约6.16万㎡，长度约米，主要建设内容包括道路、交通、桥涵、电信、电力、照明、燃气、绿化及相关附属设施工程等。
本次招标规模约11亿元，范围包括完成官渡古镇配套中小学建设项目和官渡古镇城市停车场及周边道路建设项目所涉及的勘察、设计、施工工作。
项目总投资约14.9亿元，计划8月15日开工、年8月14日竣工，工期日历天（其中勘察周期45日历天，设计周期60日历天）。
也就是说，官渡古镇配套中小学，最快年秋季学期即可开学。
五华打造蓝花楹特色街
翠湖片区景观提质改造
7月15日，五华区绿化处发布《五华区翠湖片区景观提质及蓝花楹特色街区打造工程建设项目招标公告》。
公告显示，五华区将投资近0万元，对翠湖片区景观提质、打造蓝花楹特色街区。
▲翠湖片区景观提质招标公告
翠湖片区景观提质实施线路长约2.73km，主要对环线绿化带、花坛、景观节点、树池篦子、文化景观围栏、文化铜雕地铺、标识标牌、环卫设施等进行整体提质。
蓝花楹特色街区实施线路长约2.23km，以教场中路为基础，主要对莲花池正街民族大学段、北门街中段、丁字坡、青云街、螺峰街、华山西路以及黄公东街局部路段以及重要节点进行景观提升。
项目计划8月20日开工，11月18日完工。
据了解，自年以来，五华区启动了翠湖周边的整治提升，恢复历史景观格局。
五华区“十四五”规划中明确，依托“小三山一水”，整合环翠湖博物馆及特色文化街区资源，打造城市文化公园；促进翠湖-讲武堂4A级旅游景区，提质升档，与西南联大、云南贡院、圆通寺、文庙、抗战胜利堂、昆明老街、南强街等历史文化地标，组团打造城市历史公园。
下半年将有24盘面市
北市区、世博、巫家坝片区最多
据不完全统计，今年1-6月，昆明超20个新盘首开，6月有10个项目集中开盘。
今年下半年，昆明还有哪些新盘会面市呢？
据不完全统计，昆明在年拿地但尚未推售的楼盘共19个，有一半的项目有望在今年年底前面市。
其中，中海汇德里、美的北京路9號、信达万科·京江隐翠、俊发俊尚峰、大华锦绣山海、艺城春城玖號、金地峯范等8个楼盘，预计会在近2个月开盘。
加上今年上半年被拿下的土地，下半年内，将至少有24个新盘面市，而这些项目多集中在北市区、世博片区和巫家坝片区。
关上国贸中心确定要拆
巫家坝、白沙河是主城土地热点推介片区
7月15日，昆明市年储备土地推介会举行，关上国贸中心片区.08亩推介地块，用地性质拟定位二类居住用地，5月调规招标的国贸片区拆迁靴子落地（详见昆明猩房楼市5月25日发布的《昆明关上会展中心要拆？国贸片区规划拟调整，将和巫家坝连片开发！》一文）。
此次推介会推介了五华区、盘龙区、官渡区、呈贡区、晋宁区21宗共计.9亩土地，巫家坝、白沙河、斗南片区推介土地较多，用地性质多为二类居住用地。
官渡区推介地块位于巫家坝片区和关上国贸中心片区，用地性质以二类居住用地、商业商务用地为主，面积合计约.78亩。
其中，关上国贸中心片区推介地块为KCGD-15号地块，该地块总净用地面积约.08亩，包括现有的1-7号馆和小广场，用地性质拟定为二类居住用地。
▲关上国贸中心地块范围
KCGD-2号地块位于巫家坝核心区中心位置，为原机场跑道，净用地面积约59.37亩，用地性质为商业/商务用地，容积率≤12.0，建筑密度≤45%，限低米，又是一个总部基地地块。
盘龙区推介地块位于中央商务区拓东片区、东白沙河片区和龙江片区，总净地面积约.3亩，其中东白沙河片区就有亩。
五华区仅推介西北片区KCWH-7-A1号地块，位于普吉街道，总净用地面积约54亩，用地性质为商业用地，容积率≤3.0，建筑密度≤60%，绿地率≥25%，限高米。
呈贡区推介地块位于洛龙片区和斗南片区，面积合计约.81亩，其中，斗南片区推介6个地块，总净用地面积约亩。
晋宁区推介地块位于墩子片区和中和花园片区，总净用地面积约亩，均位于昆阳街道，为二类居住用地/商业用地。
墩子片区地块总净用地面积约亩，中和花园东侧地块总净用地面积约亩。
学区房降温
至少13城重拳整治学区房
全国楼市房贷收紧之下，二手房尤其是伪学区房开始降温。
以杭州为例，未收房成交已出现三连降，“伪学区房”打前阵，包括名校学区房和刚需二手房的全面下滑，是这一轮杭州二手房下滑的主要特征。
据不完全统计，年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。
杭州学区房遇冷、横盘、甚至降价已成为常态，间接让二手市场陷入浓重的观望情绪。
相比北京有学区房业主两天内降价万的极端案例，杭州的学区房降价态势目前还算温和。
▲重庆发文严禁炒学区房
而在昆明，目前还没有发布整治学区房乱象的相关政策。
仅见媒体报道，昆明市盘龙区市场监督局约谈了部分开发商，要求“禁止利用学区房、学位房对项目进行炒作”，若提醒后再犯，将对企业进行顶格罚款万元/次。昆明市要求各房地产项目要严格把控出街广告，如有涉及学区房、学位房等重点违规项需要及时完成整改。
目前，昆明已有楼盘因为宣传配套名校，被要求撤下广告。
多地加强二手房监管
今年前5月，房地产调控超过次
继2月初深圳推出二手房参考价格机制后，近期西安等城市相继跟进。
统计数据显示，深圳出台二手房参考价以来，月成交量已三连跌，效果显著，不排除更多热点城市出台二手房参考价格机制。
7月8日，西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区住房”“学位房”等名义炒作房价；涉及二手房交易各环节有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据。
同时，要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台下架价格虚高的二手房源；西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。
同日，成都公布第二批住宅小区二手住房成交参考价格。
7月9日，上海市在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验。上海市房管局有关负责人表示，实施二手房源价格核验，是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，是加强房地产市场调控和监管的重要举措。
今年2月初，深圳就出台了二手房参考价机制。对于西安建立二手住房成交参考价格发布机制的原因，西安市住建局表示，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。
机构统计的数据，今年前5个月，房地产行业调控超过次，二手房市场政策密集出台，推动楼市稳定健康发展。
有分析人士称，叠加参考价格机制，二手房市场或迎来降温。