导读
导读今日温州市三溪片区货站单元B-07地块经79轮竞拍由温州万筑房地产开发有限公司万科竞得成交价16.亿元+㎡竞配面积实际成交楼面价.40元/㎡溢价率30.1%。
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封顶溢价+㎡真的是杀红了眼这块地真的这么好吗
该地块位于瓯海区潘桥街道马桥村、陈庄村之间陈庄小学西面温州市瓯海物流信息中心东北面。地块性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地地块内不含安置房是一宗纯商品房地块。
总用地面积.44㎡其中出让部分面积.44㎡开闭所面积不小于㎡社区级室外活动场地不小于㎡建筑面积.32㎡。
地块形状较规则方正特殊的是范围内有小道区位图显示为前岸西路可能要分为南北两区北侧货西路、东侧货西路南侧物流三路西侧福州路。
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该地块属于潘桥板块周边空旷离市区较远。
从交通上讲该地块还算不错北侧、东侧紧挨货西路南侧紧挨物流三路西侧有S1潘桥站以及福州路可通往动车南站和瓯海大道。此外东侧还有杭深线·温福铁路段于温州南站可乘坐宁波路通达温州大象城国际中心就是此处距离两处目的地颇远约三公里一公里=米。
其次生态和资源方面一公里左右有下岙公园、横屿山观景台附近有太阴宫、林竹庵文物古迹蓝天幼儿园和陈庄小学。另外因此地块面积较大据绿地率最小值换算绿地面积约31亩。商圈方面除却三公里外的温州大象城国际中心周围基本都是物流公司。
附近与该项目做对标较合适的有两项都在该地块东北侧。
汇宁住宅区据此地块最近交通便利上较逊色但距幼儿园、景观台、大象城都比该地块近据某二手房平台显示汇宁住宅区均价在元/㎡。
阳光城·愉景公馆交通上较该项目而言较逊色但附近有温州市瓯海区潘桥镇中学、华亭山公园和大象城均在一公里左右也在去年三溪片区的规划内据房管网显示其在今年5月份开盘二期均价在元/㎡余套住宅可能会开三期。
总体上讲该地块西侧就是S1潘桥站交通上是最为便利的虽距一些地方较远好在此区域少有堵车自驾也算便利以后会不会被纳入规划内也未可知。地块周边近期没有新房在售近期也都没有地块出让与其竞争若愉景公馆开盘三期倒是可以看自我需求考虑。
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①容积率1.0-3.0建筑密度≤30%绿地率≥30%建筑高度≤米且住宅建筑高度≥60米计入容积率指标的地上总建筑面积≤㎡其中兼容零售商业用地、餐饮用地建筑面积≥平方米且≤平方米结合站点集中设置的商业面积≥平方米。
地块内设置开闭所一处不少于平方米设置一处社区级室外活动场地场地面积≥平方米其分摊的土地使用权一并出让建成后无偿移交给瓯海区政府。
②地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块内集中设置不少于个社会公共机动车停车泊位不得设置机械式建成后无偿移交给瓯海区政府。
③住宅外立面裙房部分以石材或铝板为主住宅主体外墙以高档真石漆、金属漆或金属板为主外立面装饰工程不含门窗造价不低于元/平方米商业外立面玻璃幕墙不低于0元/平方米、非玻璃幕墙不低于元/平方米室外景观工程不含架空层平均造价不低于元/平方米。
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