近日，温州市房地产信息网公布了一则调价公示，显示汇金锦园有8套现房调价后公开销售，毛坯均价约1.8万元/㎡，面积段约㎡。
虽然面积段大了点，但单价很可观，比周边的安置房还要低，难道有机会捡漏？一起来看看。汇金锦园
项目位于龙湾区机场大道与文昌路交汇处。
这个项目开发时间段非常早，据房管网信息，该地块于年5月30日出让，总用地面积为.㎡，由温州巨一集团房地产开发有限公司竞得，随后在年1月办理土地证。
可直到年才取得建筑工程施工许可证，坊间消息称，该地块原为工业厂房用地，后因片区开发需求，地块性质调整为住宅用地，才导致项目开发周期如此之长。
该项目开盘于年5月、年12月，一期价格未能找到信息，二期毛坯均价约2.6万元/㎡，建成于年。据项目简介称，项目定位高端，引进新技术新材料，全户型以豪宅标准建造。
同时，结合温州气候特征，制定“超标准节能”指标。并规划有高级社区幼儿园、游泳池等配套设施。更是在年4月，入选浙江日报主办的首届“浙江十佳高端住宅”、“浙江十佳别墅（排屋）”大型读者票选活动，与鹿城广场、外滩公馆等温州项目，绿城蓝色钱江、绿城桃花源等杭州项目同台竞争。
可惜上市的时间不太对，先是年5月住建部等9部委出台了90/70政策（建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上），导致项目面积段在77-㎡，跨度大，难以营造高端圈层氛围，而且不少房源是2套拼成一套，存在多个产权证的弊端。
温州还有不少项目也深受其害不能自拔，例如公园壹号、君庭领墅、紫金华府、乾顺国际豪庭、中瑞公园大地等等项目。
然后，年温州市场依旧非常火热，可惜只是巅峰之前最后的疯狂。随后温州房地产市场在年涨到最高峰，城区老破小”普遍3万元+，新房普遍5万+，顶端的鹿城广场能达到10万+。等到年，泡沫崩盘后，房价一蹶不振，腰斩大半，“老高”事件频发，破产潮汹涌而来。正因此，该项目最后卖成了现房项目。
小区共4幢，邻近两条城市主干道，存在一定噪音问题。小区内部绿化不错，南面为低矮的厂房，南向距离阔绰，低楼层采光也不错，还能有花园景观。项目开发时间早，户型能偷面积，得房率要高些。
目前二手房挂牌均价约1.8-2.1万元/㎡。
本次公开销售的房源多是顶层或者次顶层房源，面积段约㎡，单价1.8万元/㎡，总价段普遍在-万。
总结本批次房源存在一定性价比，但不够诱人。户型为毛坯+旧计容政策，层高约3米，实际居住面积及舒适度高。项目交付近10年，不算老小区，维护程度尚可，可惜项目区位一般，周边形象面一般，配套缺乏，依赖名人花园及小区自身的底商，距离西面的吾悦广场略远一些，直线距离约1.2公里。项目北面为在建的蒲州中小学，“华师大”是没了，暂无更多新消息。
这几套房源适合精打细算、对居住品质有要求的改善客群，