在11月5号下午，龙湾区S1线永中站南侧一商住综合体项目的签约活动在第三届中国国际进口博览会浙江-欧洲数字经济和高新技术产业高峰对接会上正式举行，在此次高峰对接会中，澳门宝龙集团正式和龙湾区人民政府签约，以总计投约2.93亿美元（折合人民币约19.34亿元）的投资额，打造高端住宅、商娱休闲为主的商业综合体，预计于今年十一月挂牌出让，12月底正式摘牌。
第三届中国国际进口博览会签约仪式现场
根据最新公布的温州市域铁路S1线Yb-bn01-02等地块控制性详细规划中，该项目位于编号为H-14、H-15的地块中，具体位置位于横浃河以西，永强大道以东，北至围垦路，南至城中街，另外还有着编号为YB-bn01-02、YB-bn04-01、YB-bn04-02等居住为主地块，该规划中总用地面积约12.96公顷（折合亩），地块将围绕市域轨道S1线，打造高效的“TOD”社区综合服务中心，地块将结合滨水慢性通道、商业休闲步道、地下步行道等设置，搭建连续、立体的慢行系统，串联各公共活动节点。从地块本身被永强大道分割的情况来看，大概率会分割进行出让，其中的商业部分将以宝龙操刀进行建设。
第三届中国国际进口博览会签约仪式现场
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据悉，该综合体早在两年前便已经开始筹备，而在年6月份，宝龙集团和温州铁路与轨道交通投资集团签约了战略合作协议，可以说此次的宝龙项目已经谋划许久，是如今龙湾区的重点项目。
年6月宝龙和市铁投签约仪式
从区位上，该项目临近于永中旧城，在永中旧城自身的商业基础加以在市域轨道S1线的加持，能辐射到周边包括瑶溪、瓯江口在内的多个区域，而在接近两公里的范围内，还座落着万达广场这样的大型商业，市域铁路S1线很大程度上拉近了两大商圈的距离，形成了沿着轨道交通分布的连锁商圈，如果瑶溪站轻轨线路的周边商业地块能落实，预计将形成连贯的商业链。
万达广场和宝龙综合体2千米半径辐射范围
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宝龙作为国内一线的商业综合体开发商，在商业项目的操办上有着的经验，在国内多个多个城市都建设有大型的综合体，而在自身品牌下宝龙打造了高端、中、中端以及商业街四个形式的综合体项目，分别对应着宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地，其中宝龙一城项目了五星级酒店、超五A甲级写字楼、服务式公寓等多个高端配套，目前分布在厦门、宁波等城市，未来也将在上海、杭州等城市上线。从此次投资力度来看，S1线永中站落座的宝龙综合体，大概率是定位中端的宝龙广场项目，恰好能满足周边的购物需求。
厦门宝龙一城
从宝龙集团透露的长远规划来看，将着重发展长三角一带，未来计划在杭州、宁波、上海、合肥等核心城市，打造宝龙一城这样的超标杆项目，从近段时间宝龙集团的拿地情况也验证了这点，大多数都集中在南京、宁波这样的长三角城市，温州作为长三角的对南门户，自然也是在宝龙的计划之中，就目前而言，包括金海园区的宝龙广场在内，宝龙于龙湾共布局了两个区域性综合体，逐渐拓开了龙湾总体的商业格局。
金海园区宝龙广场
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轨道交通的发展往往能为商业项目凝聚人气，同时还能带来周边房价的累计增长，对于周边大部分新房项目无疑是被镀了层金。就周边新房项目而言，就在3公里半径辐射范围内，有银城·玖珑天著、旭辉·悦珑府等，临近交付的还有中梁旭辉·国宾府项目，待售的还有不久前卓越竞下的永中地块；旭辉·悦珑府项目均价约为元/㎡，主打水岸洋房，建面在~㎡之间；而银城·玖珑天著于不久前首开上市，均价约为2.3万元/㎡，推出户型建面在~㎡不等，根据房管网统计，周边总计待售房源库存达到了约5.5万方，未来的人居氛围的进一步成形指日可待。
3千米范围楼盘示意
周边二手房价格也普遍低于新房项目，均价也约在1.5万元/㎡至1.7万元/㎡之间，同时地块出让成交价格也趋于1.0万元/㎡以上，出让地块被多个开发商看中已是常态，总体可看出，龙湾整体正处于一个上升的趋势。而商业发展，对于永中城市界面的塑造也极为重要，一方面是能促进永中常年空置的拆迁地块得到利用，让周边的购房者在今后获得更多置业的出口，另一方面则形成了丰富的商业形态，让日常娱乐不再单一。
永中大片未利用拆迁地块
就温州整个商业氛围而言，正如火似荼大兴发展，在轨交的优势下，未来温州的确能形成网片结构的商圈融合的结构形式，这也为温州发展前景带来更大展望视野，只能说这样的大型商业综合体越多越好。
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