年的房地产依然还是房地“惨”，甚至一月还比一月惨。
根据温州房管网公布的最新数据显示，8月份温州市区（主城区／功能区）房地产市场一手住宅（含人才房/安置房网上认购）销售备案套，与上个月相比下降16.30%；二手住宅成交备案套，与上个月相比上升3.39%！
而一手住宅成交的这套，更是刷新了年新房成交量的新低，在之前的两个月中，市场上一直传闻温州楼市已经筑底，即将触底反弹，但从8月市场实际的成交量来看，温州楼市的底部还有持续下探的可能性。
眼下利好政策频发，开发商项目折扣到位，依然还无法提振楼市，那么今年温州楼市的“金九银十”又是否也会缺席呢？
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年9月新房市场
根据温州房管网数据显示，年9月温州市区新建商品房的成交量是套，环比8月份，下降了约8%的成交量。
年9月二手房市场
温州房管公开数据显示，年9月份温州市区（鹿城、瓯海、龙湾/经济技术开发区）二手房交易备案套数为套。该数据环比下降10.10%，同比上升8.87%。
图源：C21温州研究中心
年9月，一定程度上取决于8月份保持高位的成交量，延续了一部分楼市情绪，但作为楼市理应最火的金9月，在一手房、二手房的环比成交量双双下滑。
年10月新房市场
根据温州房管网显示，年10月温州市有33个项目领取预售证，同比9月份减少了21个。
有的项目，当月去化登记不足两成，上演后一期比前一期价格更低、难卖的窘境，市场出现分化，让很多楼盘见到了什么是“江河日下”。
温州市区新建商品房交易量套，保持继续下降的趋势。
年10月二手房市场
温州市区二手房交易量出现急转直下的境景，房价出现分化态势，学区房、次新房、小面积老房子都有了各自的趋势，不再“同涨同落”。
第三季度，温州市区二手房成交量逐月下降，学区房源交易占比较大。
总结：雷声大，雨点小！年的“金九银十”随着在第二季度成交高峰期后，一、二手房成交量持续呈现下滑趋势。
年9月新房/二手房市场
来自温州房管预销售系统数据显示：年9月份温州市区一手住宅（含安置房网上认购）销售备案套，环比上升12.40%；二手住宅成交备案套，环比下降36.88%。
图源：21世纪不动产温州研究中心
从成交数据而言，虽然年9月新房成交量略有回升，但也远低于近几年同期水平，作为传统的楼市旺月，很明显能看出金9月的层色不足。
年10月新房/二手房市场
来自温州房管预销售系统数据显示：年10月份温州市区一手住宅（含安置房网上认购）销售备案套，环比上升23.82%；二手住宅成交备案套，环比下降29.67%。
图源：C21温州研究中心
根据图中显示，年温州市区10月份的新建商品房成交量虽有回升，但也仅仅处于年的正常交易量平衡线。
而且当时的不少项目的优惠力度相比当年的整体市场较大，冷热分化严重，除了极个别项目去化成交较好，大部分项目仍比较艰难，一定程度上反映出转“冷”明显的局势。
总结：年两头冷，中间热，“金九银十”层色不足！
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自从年以来，温州楼市的“金九银十”就一去不复返，楼市热度基本集中在4-8月份，但无论是政策上的调控还是开发商给出的优惠力度，都没有今年楼市的更加猛烈。
然而在如此优惠如此猛烈、房贷利率历史最低的情况下，楼市并没有止损，反而不断创新低，甚至可以说近年在温州买了房的购房者都亏了不少，具体内容可以查看我们巡捕房之前发表的文章《近3年，只有一种人在温州买房赚了钱，那就是...》！
在不管是房价、地价都大幅度下降的时候，楼市为何还会走低？
最主要的原因还是经济下行和疫情反复导致对市场信心的不足；再加上今年交付安置房和商品房较多，同样也导致了市场的供需不平衡和投资客的预期较低。
所以，今年的“金九银十”仍然会继续缺席，煎熬的日子或许更加漫长！