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楼市温州LOUSHIWENZHOU
上周，今年市本级人才房线上认购成功进行。在报名且符合条件的位市本级单位人才中，有位人才成功选到心仪房源，即14个楼盘共套房源售出套，认购率约72%。
非最终销售成绩，实际以温州房管网数据为准。来源：温州房产圈
可见，温州依旧有不少人才，他们也有很强烈的购房需求。可以说温州人才还不够、无法满足温州的发展，或者说温州能吸纳优质人才的机构不够多，但那些成天说温州“人才跑光了”的可以闭嘴了。
近期，楼市刺激政策不断出台，包括降低首付比例、降低贷款利率、提升公积金使用额度等，让部分购房者有了行动的意愿，再加上人才房的折扣，他们的行动意愿就更强了。
这批人才作为温州城市发展的基石，他们都接受过良好教育，有着卓越的见识与开阔的视野，普遍年轻，对生活品质有较高的要求。因此，从地段到品质，他们都有独到的见解。
某种程度来讲，这批人才的选择，也能反映出一些购房逻辑，怎样的房子更受欢迎。
套房源供位市本级单位人才选择，本该供不应求，却也有位人才没选中心仪房源，还有套房源未售出。要知道，人才房摇号参与次数是有限制的，申请人未参加当期摇号选房的，其当期配售资格终止；两次参加摇号均未选房认购的，两年内不得再次申请。
即便如此，也有那么多人才冒着两年内不得再次申请的风险，放弃了一次选房机会。可见，部分板块、房源，真的不受这批人才的欢迎。
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由于不同的人才房冷热不均，一些热门人才房的选房过程可谓惊心动魄，而冷门人才房却无比淡定。
家住瓯海、在附二医龙湾院区上班的女生小A，今年符合了E类人才房资格，为了不浪费六折机会、上班近，便看起了附近的博科园。在她看来，六折后约元/㎡性价比非常高，而且浙南科技城建设如火如荼，颇有当年瓯海中心区的样子。
她原计划买一套建筑面积约㎡的房子，结果摇号当天，选房顺序竟是从大到小，不少人才宁可无折扣支付超出面积，也要选大房子。最后，她只选到一套建筑面积约89㎡的小三房户型。
可见，像这种周边有优质机构、人才数量多的人才房，哪怕地处郊区、周边尚且不成熟，也会受到人才的欢迎，不少都还是E类人才，六折后更划算。不仅仅是科技城的博科园，南湖的龙誉城同样如此，受到不少附一医、茶山高教园区的人才追捧，房源供不应求。
浙南科技城
至于F类人才，恐怕这些热门人才房，根本轮不到他们选择。相比较之下，冷门人才房，F类人才却选得随心所欲。
家住瓯海、工作也在瓯海的女生小B，为了在婚前买一套房作为自身“兜底”，并不打算居住，便打算在东部买一套便宜的房子。
相比较滨海的居住、工业混合，她觉得瓯江口把居住、工业分开的布局更合理，便选了瓯江世纪。选该盘的人才不多，便如愿以偿选到了一套心仪的房子，七折后仅约元/㎡。
像这种案例，往往成为个案，毕竟更多人才希望购房居住，从而瓯江口、滨海的人才房没那么受欢迎。
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本次14个市本级人才房楼盘分布相对平均，涉及了老城区、城西、瓯海中心区、南湖、蒲州、科技城、滨海、瓯江口等区域。不过，滨江商务区、中央绿轴区域两座定位相对高端的板块，以及梧田、牛山、七都等板块，没有人才房，南湖、科技城房源偏少。相比较之下城西最多，占了4个，其次蒲州3个。
但是，由于不同区域有不同的人才群体，购买人才房也有各自的目的，因此选房结果来看，不管是板块之间，还是板块内部的楼盘之间，都存在严重的两极分化。
其中，文澜府邸、鹿洲府、未来视界、未来城壹号、大境堂悦、未来之城、博科园、龙誉城8个楼盘的人才房售罄，翰林九境、未来旭辉城、九玥府3个楼盘的人才房售出大部分，但也有鹿城之光、瓯江世纪、世纪公元3个楼盘的人才房仅少量房源售出。
成熟但老旧的老城区
从具体新盘看，文澜府邸、鹿洲府、大境堂悦原价约-元/㎡不等，虽然地段好、周边成熟，但位于老城区，城市界面略旧、发展空间不大。这3个楼盘因人才房隔层设置，有大量建筑面积约90㎡的商品房，与其三四万的定价不相匹配，导致刚需买不起、改善看不上，陷入了尴尬。
在人才房享受折扣后，以七折计算价格约-元/㎡，六折约-元/㎡，呈现出了一定的性价比。再说，这一轮滨江商务区、中央绿轴区域没有选择，想要市中心只能去老城区，从而这3个新盘的人才房被一抢而空，连低楼层、特殊楼层都不剩。
未来视界、未来城壹号在地段成熟的情况下，还有优质学区预期，以七折计算约元/㎡，六折约元/㎡。即便自持10年，届时转手预计也能售出高价，从而有了一定的投资属性，让这批人才房也售罄了。
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除了上述售罄的新盘，未来之城、未来旭辉城、九玥府、翰林九境，分别地处龙湾蒲州、瓯海中心区，属于近郊，周边有些成熟，但也有不少工地正在施工，成熟度尚且有限，以七折计算不足元/㎡，六折元/㎡。
相比较之下，未来之城有“未来社区”光环，且离吾悦广场更近，从而售罄。其他3个新盘则售出大部分房源。
相比较之下，同属近郊的龙誉城、博科园，因周边人才群体庞大，且所在板块仅有1个人才房楼盘，从而一抢而空。更何况，像高校、医院等优质机构属于稳定工作，工资不低、缴纳公积金，这些人才不仅有购买力，还有长期居住的需求。
相对不受人才欢迎的，分别位于城西、滨海、瓯江口。
鹿城之光周边场景
与城西其他新盘被一抢而空形成鲜明对比的是，同属城西的鹿城之光大部分房源未售出。该盘价格确实很低，以七折计算才约元/㎡，六折约元/㎡。即便没有优质学区，其他生活方面也算成熟。但是，三面环山，山上及山脚下的公墓、看守所、戒毒所、寺庙、道观、公租房等环绕着鹿城之光，带来多重不利影响。
至于滨海、瓯江口，虽然它们是价格最低的，以七折计算仅不足元/㎡，但加上装修便接近元/㎡了。虽然这价格明显低于周边在售商品房，但由于两个区域前些年投资客太多，如今部分急卖二手房源价格仅约00元/㎡，同样含装修、即买即住。即便是瓯江口，再过半年首批交付房源也“满2”了，无需缴纳增值税。
瓯江口即将“满2”的二手房
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从上述人才房的销售情况，可以看出以下购房逻辑，尤其是高端人才、年轻人的购房逻辑：
地段，地段，还是地段。
能接受2万+的老城区刚需房，一旦上了3万+就不接受了。
如果什么都想要，连优质学区、未来涨幅都想要，可以接受城西。
近郊有优质机构、高端产业的，往往被这些机构的人才一抢而空，若有一定的发展空间，也会受到人才的欢迎。
远郊板块、工业区、周边硬伤多的新盘，不受人才欢迎。
因此，核心城区而言依旧具有强大的吸引力，但往往价格高，只有改善、高端客群才能承受。至于刚需、投资客群，他们对价格敏感，只有明显低于市场价才会入手。
对于近郊来讲，它依旧受核心城区辐射，有一定性价比，从而普遍销售情况较好，其中所在区域有优质机构的，则更受欢迎。因此，若无特殊需求，在近郊板块买房，可优先选择有优质机构的板块，未来脱手也会相对容易。
对于远郊板块来讲，供应量大、投资客多，一二手房都不少，再加上生活便利性不足、距离核心城区远，从而价格难以走高。那么在折扣之下，人才房优势不大。
当然，这一次是市本级人才房，无论是蒲州、瓯海中心区，还是滨海，市本级机构都不多，民企人才属于区级人才。
因此，接下来区级人才房可能会呈现另一番景象，市本级人才房卖得不好的区域，不代表区级人才房也卖得不好。
不过，不少民企并未给员工足额缴纳个税，以至于符合条件的人才数量远远少于实际人数，部分民企人才无法购买人才房。因此，市本级人才房对市民尤其是年轻人的购房逻辑，仍有一定的参考意义。