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今年市区土拍再掀热浪，地价涨幅肉眼可见！
前两天，会昌河单元D-21地块（原西山面砖厂）以约2.2万元/㎡成交楼面价引爆了市场！溢价率高达49.8%。看看区域内毛坯均价约2.1-2.6万元/㎡的在售项目（数据来源：温州房管网）。再回想一下，2月初小南门旧城E-30b地块实际成交楼面价约在2.2万/㎡左右，溢价率达到了30%。原西山面砖厂的成交楼面价，竟然赶超周边项目“面包价”，成交楼面地价竟跟小南门地价不相上下？
D-21地块的西南面，规模同样迷你的——会昌河单元B-20地块（占地约25.7亩）今早迎来出让。经过73轮竞价，最终，荣安以封顶楼面价约为元/㎡+㎡政策性住房竞得该地块，溢价率30%。
拍地结果来源：浙江省土地使用权网上交易系统
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本宗地块位于瓯海区新桥街道三浃村、西湖村。出让面积为.72㎡（折合25.亩），地上总建筑面积≤.2㎡（兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤.96㎡），容积率：≥1.5，且≤3.1。建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）。绿地率：≥35%。
地块相对位置来源：浙江省土地使用权网上交易系统
地块配建
1.地块内配建的公厕、养老助残设施、配套公共文化设施（具体面积指标以规划条件书为准），建成后无偿移交给政府。
2.政策性住房户型建筑面积按90㎡设计，品质应与该地块内商品住房同品质，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于元/㎡，且至少有一档全装修标准须为元/㎡可供选择。
造价标准
1.住宅外立面裙房部分为石材或铝板，住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于元/㎡；
2.商业外立面采用玻璃幕墙不低于元/㎡、非玻璃幕墙不低于元/㎡；
3.室外景观工程（不含架空层、按室外附属面积）平均造价不低于元/㎡。
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本宗地块位于国鼎路和西湖南路交界处。地块东侧为国鼎路，南侧为金达路，西侧为西浃东路，北侧为金蟾大道。位于新桥二小，瓯海区艺术实验小学附近。
会昌河B-20地块实景图来源：《年第一期温州市读地手册》
地块位于瓯海中心区外延的核心区，毗邻新桥住宅区，人居氛围较为浓郁。周边生活配套成熟，交通较为便利。在商业配套上，地块周边有银泰百货瓯海店，梦多多小镇等。医疗配套上，周医院西山院区，医院娄桥新院。教育配套较为丰富，新桥小学、瓯海区艺术实验小学近在咫尺。
会昌河B-20地块区位图来源：《年第一期温州市读地手册》
地块周边原有城市界面较为老旧，但经过”大拆大整、大建大美”的契机，通过片区旧村的改造，城市界面正在更新。据瓯海发布报道，新桥街道将充分展示在“五地五区”建设中的“核心风景”，未来会昌河两岸及周边区域建设品质将逐步提升，相信本宗地块未来人居环境也将得到提升！
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地块周边集中于-年出让，吸引了一众百强房企在此备地，楼面价也是节节攀升。
而前两天成交的D-21地块楼面价更是突破2万大关，也就显得本宗地块的楼面成交价没那么吓人。
来源：浙江省土地使用权网上交易系统
由于近两年周边土地成交数量较多，当前在售楼盘也较多，主要有时代·瓯海壹品、祥生·公园道、弘阳上坤·西湖四季、远洋·泊云庭、碧桂园华鸿大发·鹿城之光等。
图片来源：好地网
去年4月15日，碧桂园以总价万元竞得温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块，楼面价约元/㎡，溢价率10.19%；对应项目鹿城之光，据温州房管网显示，高层销售均价约元/㎡。
去年4月16日，远洋以总价万元竞得温州市核心片区会昌河单元A-03a地块，楼面价约元/㎡，溢价率41.34%；对应项目远洋·泊云庭，据温州房管网显示，高层销售均价约元/㎡。
去年1月17日，众安以上限价万元竞得温州市核心片区葡萄棚单元B-04a地块，楼面价约元/㎡，溢价率30.13%，保障房面积㎡；对应项目众安顺源里，据温州房管网显示，高层销售均价约元/㎡。
弘阳上坤潮起四季苑，据温州房管网显示，高层销售约均价元/㎡，小高层约元/㎡。
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总体来看，本宗地块体量不大，位置也算不错，虽然属于瓯海区，但是地块距离老城区比较近，周边配套设施已经成熟，且交通便捷。
不过，区域内库存较多，显性库存大约在50万方，且周边项目去化速度一般，对本宗地块入市会带来不小的压力。