我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，我在杭州城北附近工作，三墩北这个板块怎么样？
我打算今年买房，感觉这里的新房都是红盘呀，想买这里的人很多。
回答：三墩北，是杭州新房限价最严的板块。
作为西湖区的房价洼地，这里的新房均价2万出头，买这里的房子需要看运气，也需要时间等。
由于新房价格太低，三墩北是一个诞生了很多红盘的板块，只有人才或者无房家庭才有资格在这里买新房。
在三墩北买房，还有一个配套学区的好处，对口小学是星洲二小，在年9月首次开学。如果你不在意学区，也可以看看勾庄。
星洲二小可以说是学区潜力股，有人想读也很正常。值得注意的是，附近有五幸家园等回迁房，按照就近分配原则，业主未来大概率也会就读星洲二小。
三墩北板块的房价，现在还在上涨。
提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。
我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！
回答：西湖区，康乐新村。建于年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。近3个月成交4套，成交均价元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价万。符合你的购房标准。
提问：房哥，买经济适用房，要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，年后的房子，可以交税改成商品房。
提问：房哥，我是正宗老杭州人，打算在杭州下沙买房，投资用途，有投资价值吗？
回答：杭州人总觉得下沙离自己很远，直到有一天，市区已经很难找到3.5万/平以下的房子，又想起了下沙。
下沙的优势在于它是以大学城为基础，目前集中了浙江16所高校，对很多需要用人的工厂有很强的吸引力。
下沙位于杭州主城的东北方向，距离主城有一定距离，大气环境容量较高，是发展工厂生产的理想地区。
当我们了解下沙在整个大杭州的身份和地位之后，下一步该如何抉择，就交给各位了。
提问：房哥，今年可以买房投资吗？
房企买了这么多地皮，以后会倒闭吗？
回答：今年可以买房投资。
房地产企业买了这么多地皮，是为了投资。年，房地产企业在买地行动上继续强势，土地储备充足。
房企买地最多的城市，依次顺序是：杭州市、乌鲁木齐市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、广州市、长沙市、郑州市。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。
海归人才，相对于年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？
回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。
提问：房哥，今年买房，什么时候最好？
回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房是我们未来换房的跳板。买到了好房子，在未来换房的时候，才能有更多的资金和更多的选择。
如何买到最佳时机，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。
这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！
回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。
提问：房哥你好，我是外地人，因为换工作，有一个月的社保中断，已补缴，这样还能算作连续社保吗？
买二手房，做抵押贷款，首付最低可以做到几成？
回答：算作连续社保。房哥提供抵押贷款服务，首付最低可以做到3成。办理抵押贷款，请找房哥。
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：房哥，有两个问题向你请教：
1.人才引进，签订一年以上劳动合同，缴纳一个月社保落户后，在没买房之前，社保还要继续交吗？
2.如果买的期房，在房产证没做好前，杭州是显示无房吗？在此期间，如果把户口迁回原籍，后期办理房产证有影响吗？期待您的解答！
回答：1.完成落户后，即可停止缴纳社保。2.买的期房，在房管局已备案，即是“有房”的状态。户口迁徙，与你后期办房产证，没有任何关系。你买房后，户口可以迁徙。
本文来源：杭州房哥