进入下半年后，不少购房者发现了这样一个罕见的景象：虽然各地楼市依旧火爆，不过降温回调的趋势似乎已愈发明显。果然，海水与火焰，往往只在一瞬间。
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楼市突变迹象
我们不妨来看几个片段：
6月30日，北京通州某楼盘发生了因降价而导致的业主退房事件。据悉，该楼盘去年8月份时售价还4万多元，今年6月份最后一栋均价2.68万元，如此快速的缩水，已不止是跌掉了首付，是活生生要了半条命。
诚然，楼盘“跳水”只是个例不具有代表性，但是对于相当数量坚信“房价只涨不跌”的购房者来说，无疑相当于发出来一次强烈的风险预警信号。
7月初，31家房企陆续公布了半年业绩。中原地产研究中心统计数据显示，这31家房企销售金额达到了亿，同比上涨幅度高达36.2%。碧桂园凭超亿元的销售额位居第一，紧随其后的是恒大和万科，分别为亿元、.2亿元，较去年同期分别增长24.5%和9.3%。
然而，无论是龙头房企还是普通房企，股价均与销售势头出现背离，投资者对于未来行业盈利的预期普遍显得比较悲观。据统计，上半年地产股市值蒸发了超万亿元，其中有20只地产股股价跌破了净资产。
与此同时，不少行业巨头，要么改变扩张策略，试图牺牲规模甚至利润以保证现金流；要么开始布局多元化。比如，凭借过去数年深耕三四线城市，而成为行业龙头老大的碧桂园低调叫停了“全覆盖”战略。据悉，该战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。此外，6月29日，万科在股东大会上高调宣布去地产化，也引来了业内外人士的种种猜测。
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楼市大变局原因何在？
为什么楼市会在短时间内突然生变呢？在笔者看来主要有以下这么几点：
其一、棚改政策收紧
据澎湃新闻报道，6月26日，国家开发银行宣布将棚户区改造融资的审批权限收回到了总行，同时此后货币化安置的比例会受到一定的限制。受此消息的影响，A股和H股市场上的地产股集体大跌，两周时间市值蒸发亿元，使本来就低迷的行情更是雪上加霜。
据悉，棚户区改造指的是，为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。过去三年，棚改和房地产去库存的结合又产生了棚改货币化安置。年的政府工作报告就曾提出，要因地制宜提高货币化安置比例。不过，年政府工作报告已没有类似提法。
所谓货币化安置，是指在棚改过程中，给原来的住户一笔很大的现金，让其从市场中购买住房。据国开行官方数据，截至年末，国开行累计发放棚户区改造贷款有亿元之巨，实现全国31个省(区、市)全覆盖。
市场主流观点认为，棚户区货币化安置的快速推进是中小城市房价高企的重要原因。不过，需要说明的是，不要以为棚改货币化只是影响三四线城市，要清楚，上涨预期这东西是会传染的，并不是因为三四线棚改了，二线就没事。如今，棚改货币化叫停，相当于房地产市场釜底抽薪，所以房企、股市会反应很剧烈。
其二、楼市调控主导权重新回归中央
五一节前，住建部约谈了包括西安、成都在内的12个城市相关负责人。这次约谈再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松；6月28日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部等七个部委联合发布消息，称在年7月初至12月底期间，七部委将率先对30个热点城市联合开展治理房地产市场乱象专项行动。
笔者认为，住建部约谈地方政府和联合治理楼市乱象，预示着楼市调控的主导权重新回归到中央政府，有利于落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
果不其然，成都、西安、长沙、杭州、重庆等地出台的楼市新政，与以往相比有明显的区别：
1、暂停企事业单位买房
6月23日，西安印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，暂停企事业单位购买住房。紧接着，长沙、杭州和上海等城市迅速跟进。
众所周知，由于以往各地出台的限购政策，针对的对象主要是自然人，而企业和机构则不在政策的监管范围之内，因此，哪怕是在各地调控高压下，企业和机构炒房依然十分活跃，凶猛程度甚至不亚于当年众人皆知的温州炒房团。
这项政策的“药性”究竟会有多猛？我们看一组数据或许就知道。据Wind数据显示，截至今年6月26日，A股家上市公司中，共有家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，持有市值上万亿，同比上年增长近两成。
其中，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润，关键时刻还可以卖房保壳。比如年“靠卖北京学区房实现保壳”的ST宁通。
不得不承认的是，还有相当数量的非上市公司炒房行为没有公开。分析人士指出，企业绕过政策限制买房，不仅践踏社会公平，更致命的是还会加剧实体经济失血的困境。
正因为如此，当6月24日央行宣布定向降准释放亿元资金之时，外界普遍担心会有大量资金流向楼市，从而进一步刺激房价上涨。幸好，这个漏洞被及时给堵上了。
2、堵上假离婚、未成年买房等政策漏洞
稍微细心的朋友不难发现，最近这一轮楼市新政中，堵上了个人炒房客几乎所有能规避限购、限贷的政策漏洞。
比如，长沙楼市新政中明确提出，未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房，夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；成都楼市新政中也提到，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。再比如，重庆楼市新政中也规定，严禁为购房者提供“首付贷”或场外配资，防范个人消费性贷款（含以房抵押贷款、网络贷款）、个人经营性贷款、信用卡透支等个人贷款资金违规进入房地产市场。同时，将认定家庭持有住房套数从主城九区扩大到全市范围。
3、整治中介和自媒体、开发商乱象
中国房地产信息本来不对称，对于大家来说，获取信息的途径主要是网络、中介、开发商。如果其中任意一方，通过造谣传谣制造恐慌心理，那么很容易影响购房者的决断。
针对出现的问题，这一轮楼市新政也提出了解决方案。比如重庆楼市新政就表示，针对借机炒作重庆房地产市场的自媒体