公租房“实惠”需要“蝴蝶效应”
摘要：面积刚刚好，价钱也刚刚好。相较廉租房、经适房乃至商品房，公租房基本属于“十三不靠”的新品种。那么，如何把“实惠”落实到位就成了重中之重。
日前，沈阳传出利好消息：首批公租房本月配租入住，平均每套60平方米、每月500元。面积刚刚好，价钱也刚刚好。相对那些“超大”或“迷你”的户型，如此公租房，不仅能让中低收入阶层“领情”，更具有“叫好又叫座”的吸引力。
相较廉租房、经适房乃至商品房，公租房基本属于“十三不靠”的新品种。因为，它对应的群体是“夹心层”——就是那些不能租廉租房，却买不起经适房；比申购经适房资格高一点儿，却买不起商品房；刚刚毕业，收入尚可但没有积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房的群体。以此观照，沈阳公租房的申领条件，真的又恰是“刚刚好”——既体现了当下的工资收入，又留足了未来扩容的空间。
那么，如何把“实惠”落实到位就成了重中之重。公租房、廉租房、经适房等作为国家一项兼济民生的福利*策，一度出现过很多问题。比如说，一方面，被不合适的人占有，出现了配置上的混乱；另一方面，一些原本尚不具备条件的人群却加入预备行列，弄丢了“相关部门”的公信力。凡此种种，既增加了消费者的负担，也在某种程度上助长了商品房价格的过快上涨。因此，公租房的建设资金筹措，适合人群的界定等，其分配与管理如何与其他保障房顺畅衔接，都还要做出更加细致精确的设计。不然，公租房依然“看起来很美”，做起来就“千岁寒”。
去年6月，住建部等7部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，辽宁就一直走在公租房建设前列，沈阳更是“扎营”神速。探营，捷报频传。如今，盼着念着的公租房就在眼前，我们觉得：“实惠”需要来点“蝴蝶效应”。
时值“十二五”开局之年、“十二运”筹备节点，沈阳的城市化程度和经济发展日新月异，公租房的建设、推广也主要体现在面积、价格、针对人群等方面。但有一点又是一致的，那就是公租房的出现，使现有的住房供给体系更加丰富合理，这是构建有序的多层次的住房消费市场的重要前提，是实现“住有所居”的客观条件。这样一种积极的因素，必然要掀起“蝴蝶效应”，不然，就必然失去其原本意义。
第一层波浪，就是让虚高的房价日趋合理化。我们总在抱怨房价高不可攀，专家们也在添油加醋，悲悯同心。大家都知道为啥房价高，但就是不去点破。因为选择太单一，非此即彼，而“此”又是限制性条款。公租房则丰富了已有保障性住房的品种，能够让更广泛的人群享受到保障性住房的福利。尤其是“夹心层”，眼前突然就打开了一片空间，消解掉一部分不合理的住房消费行为，实善莫大焉。
第二层波浪，住房需求结构引导需求习惯和消费心理。一毕业就买房，既不理性也不经济，公租房的出现，是一个很好的缓冲带。就如同，一毕业就有好工作一样，我们都需要循序渐进。一个人能够把握住自己的需求习惯和消费心理，就能够释放出更多的“奋斗”能量，而这种习惯与心理，可以更好地服务未来人生。建设和谐社会，位置感很重要，“稳稳的”才是“不拼爹”一群的通向实在之路。
第三层波浪，影响*府多层次解决住房需求的指向。宏观经济*策离不开无数微观个体的表现，对于当前正处于关键时期的房地产宏观调控，公租房将会起到意想不到的作用。相对于限购、限价等非市场行为，*府提供更多的选择，是消弭房地产价格畸形高的最佳途径。房地产市场调控*策下一步该如何走，目前社会各方有不少猜想。公租房走红从一个侧面显示出，只有充分供给，才能平抑房价。
何况，从另个角度想想，舆论对公租房的大力宣传，没准能给开发商和包租婆们造成心理压力，一来给僵持不下的商品房价格松松土，二来给月月高涨的房租降降温，普通百姓也许还能得到点实惠。当然，公租房在分配和选择上还有两个问题需要注意：其一，注重*策的长期性和延续性；其二，行*区划和户籍等问题需要打通。这样，我们才能在公租房的价格和申领条件上，来点儿更“实惠”的。