近日，龙湾区连挂6宗土地，打响了下半年龙湾土拍市场的第一枪，挂牌的土地区域涵盖了蒲州、瑶溪南、瑶溪北以及南洋未来社区，且这6宗地块于8月26日一同拍卖，届时又会出现何种盛况让我们拭目以待，接下来先看看这6宗地块的具体情况
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△图源土地使用权网上交易系统
1.温州市高新区HX-22-B04地块块
该地块坐落于龙湾区蒲州街道上江村、上庄村，瓯海区三垟街道黄屿村，实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式（该地块住宅平均销售价格不得高于元/平方米，含装修且装修标准不低于元/平方米）。该地块的起拍价为万元，起始楼面价约为元/㎡，设上限价格为万元（上限楼面价约为元/㎡），达到上限价格后竞报政策性住房面积，最高竞报面积为平方米。预计出让时间为年8月26日10时30分。
△图源土地使用权网上交易系统
地块详情
土地面积：平方米（90.亩）。
建筑物性质与面积：地块建筑限高≤米，其中住宅建筑高度≤80米且≥60米。地块东南角须建设一幢标志性超高层建筑，超高层单体中的商务金融建筑面积不少于平米，超高层建筑室外地面至屋面面层的建筑高度≥米，室外地面至屋顶突出物（含女儿墙、辅助用房、设备等所有建（构）筑物）最高点的建筑总高度≤米，其屋顶突出物的高度不得超过建筑高度的15%。地上总计容建筑面积≤平方米，其中：住宅建筑面积≤平方米，须布置在居住集中区域；商业（零售商业、餐饮）建筑面积≥且≤平方米，可分割办理不动产权证；地块内须设置三幢塔楼，其中两幢塔楼中须分别集中布置商务金融面积各一处，每处建筑面积不小于平方米，可单独办理两个不动产权证，不可分割转让、可整体转让；其余商务金融建筑面积可分割转让，分割单元面积不小于平方米。
其他要求：
1.本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围；
2.造价标准：住宅建筑外立面装饰材料（不含门窗）以石材、金属板材或玻璃为主，采用石材造价不低于元/平方米，采用金属板材造价不低于元/平方米，采用玻璃造价不低于元/平方米。商务办公建筑外立面采用玻璃幕墙，造价不低于0元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于元/平方米。门窗造价不低于元/平方米。公共部分室内装修造价不低于0元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于元/平方米。
3.该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上商业（零售商业、餐饮）建筑面积-平方米和超高层商务金融部分（5-20层）建筑面积-平方米及上述建筑面积对应的配套地下非兼容机动车位部分建筑面积≥00平方米（需集中布置且位置应靠近筹集房源楼幢），由龙湾区政府指定单位向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。
4.住宅预售监管要求：出让地块超高层建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的40%，且以幢为单位；超高层建筑达到正负零时，住宅部分可预售至住宅计容建筑面积的80%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/2时，住宅部分可全部预售。
地块小评
本地块位于龙湾区蒲州街道上江村、上庄村，瓯海区三垟街道黄屿村，南侧为S1以及温州科技城，地块的总建面约为23.4万方，其中住宅面积约为8.7万方，占总建面的37%，该地块最大的亮点是配建约米的超高层建筑和约4.8万方的商业，随着项目的落地建设能进一步完善蒲州板块的配套设施。
区位图△图源浙江省土地使用权网上交易系统
效果图△图源浙江省土地使用权网上交易系统
2.温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块
该地块坐落于温州市龙湾区永中街道青山村、瑶溪街道环一村，实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式（该地块住宅平均销售价格不得高于元/平方米，含装修且装修标准不低于元/平方米）。地块的起拍价为万元，起始楼面价约为元/㎡，设上限价格为万元（上限楼面价约为元/㎡），达到上限价格后竞报政策性住房面积，最高竞报面积为平方米，预计出让时间为年8月26日11时30分。
△图源土地使用权网上交易系统
地块详情
土地面积：平方米（68.亩）；计入容积率的地上总建筑面积≤平方米。
其他要求：
1.本地块纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围；
2.造价标准：该地块住宅建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于元/平方米。门窗造价不低于元/平方米。公共部分室内装修造价不低于0元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于元/平方米。
3.出让地块北侧的瑶溪南单元12-F-32地块内须建设一所30班小学，用地面积平方米，由竞得人有偿代建，须与出让地块项目同步竣工，竣工验收备案后移交区教育局或区教育局指定的公办小学。
地块小评
本地块位于瑶溪南单元曹龙路与龙永路交汇处，地块为纯住宅地块且代建30班的小学，地块含装修限价2.25万元/㎡，相较于6月份开盘的卓越维港二期表单均价元/㎡（含装修），该限价有点略高。
区位图△图源浙江省土地使用权网上交易系统
3.温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块
该地块坐落于龙湾区瑶溪街道瑶溪社区、永中街道龙北社区，实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式（该地块住宅平均销售价格不得高于20元/平方米，含装修且装修标准不低于元/平方米）。地块的起拍价为万元，起始楼面价约为元/㎡，设上限价格为万元（上限楼面价约为元/㎡），达到上限价格后竞报政策性住房面积，最高竞报面积为50平方米，预计出让时间为年8月26日11时。
△图源土地使用权网上交易系统
地块详情
土地面积：.45平方米（32.亩）；计入容积率的地上总建筑面积≤平方米。
该地块外东南侧的宗教建筑今后保留或改扩建；东侧瑶溪北单元11-E-09地块公园绿地内保留宗教建筑一处，新建一处。
其他要求：
1.本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围；
2.造价标准：该地块建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台或凹阳台。建筑外立面装饰材料以石材、金属板材、玻璃为主，建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于元/平方米。门窗造价不低于元/平方米，屋面系统综合单价不低于元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于元/平方米。公共部位室内装修造价不低于0元/平方米。
地块小评
本地块位于龙湾区瑶溪北单元龙瑶大道南侧，为纯住宅地块且无代建要求，地块东侧和南侧有一定的河景资源，但东南侧、东侧的宗教建筑可能对项目有一定影响，目前位于区域内的大家天阳榕华福邸和融信中梁荣望已基本售罄，区域库存紧缺，这两个项目的均价大概在1.9w-2w（带装修）之间，本地块含装修限价2.3万元/㎡还是有点偏高。
区位图△图源浙江省土地使用权网上交易系统
4.科技城云创未来社区一期（温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02地块）
该地块宗地坐落于温州市龙湾区瑶溪街道滨江社区，实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式（该地块住宅平均销售价格不得高于2元/平方米，含装修且装修标准不低于元/平方米）。地块的起拍价为万元，起始楼面价约为元/㎡，设上限价格为万元（上限楼面价约为元/㎡），达到上限价格后竞报政策性住房面积，最高竞报面积为平方米，预计出让时间为年8月26日9时30分。
△图源土地使用权网上交易系统
地块详情
土地面积：.39平方米（.亩）。计入容积率的地上总建筑面积≤212平方米，其中兼容功能（B11零售商业用地、B13餐饮用地）建筑面积≤平方米且≥平方米（可分割转让），幼儿园建筑面积≥平方米。
该地块外东北侧的宗教建筑今后保留或改扩建；东侧龙水单元YB-04-A-10地块原中小学用地调整为新型产业用地用于建设模式动物中心。
其他要求：
1.本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围；
2.该地块享受未来社区容积率奖励政策；
3.该地块为市级未来社区试点培育项目：
4.造价标准：该地块沿机场大道、南洋大道侧建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台。建筑外立面装饰材料以石材、金属板材、玻璃为主，建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于元/平方米。门窗造价不低于元/平方米，屋面系统综合单价不低于元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于元/平方米。公共部位室内装修造价不低于0元/平方米。
5.地块建设一所12班幼儿园，用地面积≥平方米，建筑面积≥平方米。
地块小评
本地块位于龙湾区南洋大道与机场交汇处，同时地块作为市级未来社区试点培育项目，按照未来社区的标准进行布局建设，且享受未来社区容积率奖励政策，地块内需设置空中花园阳台绿化，但地块外东北侧的宗教建筑今后保留或改扩建，且东侧龙水单元YB-04-A-10地块原中小学用地调整为新型产业用地用于建设模式动物中心，这两点对项目后续的去化是否有影响也值得
