近年来，温州市区新建了不少商住一体的公寓楼盘，不仅吸引年轻人租住，也成为越来越多年轻创业者的“摇篮”。
日前，记者走访发现，不少咖啡馆、茶室、服装店等需要流量的店铺，也开在了高层的商住楼里。这些店铺面积虽小，却极具个性，吸引了不少年轻顾客前来“打卡”。
商住楼里的简餐吧盈蕾摄
房租远低于沿街店铺
一直在做线上微店的小陈，去年开始计划找一间店面，可以为顾客提供线下体验。但是，沿街店铺高昂的房租让他望而却步。小陈坦言：“特别是疫情之后，许多实体店受到冲击，我们也不想冒险。”
他最后选择了一间50平方米左右的公寓，作为自己的第一家实体店。记者了解到，相较于附近的沿街商铺，商住公寓的租金相对较低。以白麓里万麓园商住楼为例，50-80平方米大小的公寓，每个月的房租-元左右，而附近一带差不多大小的沿街商铺，月租金近万元。
“开在商住楼里，房租便宜了不少，而且比较符合我们店的运营模式。”陈先生介绍，他的店铺以预约制接待顾客，顾客在线上预约试衣时间。相较于传统的女装店，这种模式不需要另外聘请营业员，而且成交率更高，90%来店试衣的客人都会下单。
记者了解到，商住公寓面积小，租金也远低于沿街的店铺，对于刚起步创业的年轻人来说，运营压力比较小。特别是在疫情之后，年轻创业者也更倾向于选择这种低租金的商住公寓作为起点。
商住楼里的生意经蒋文广摄
通过社群营销引流
深藏于高楼，几乎没有自然流量，对于需要人流量的业态来说，如何吸引顾客呢？
工作日的下午，记者发现，位于白麓里商住公寓28层的一家咖啡馆里竟一座难求。咖啡馆主理人Miki告诉记者，来这里的客人有的是通过朋友介绍，有的是在“大众点评”“小红书”等社交软件上看到网友分享，才知道这里有一家咖啡馆。
杨女士就是循着“网线”，找到这里的一位咖啡爱好者，她平时有空会“打卡”温州的咖啡馆，“前一天看到朋友圈里有人分享了这家咖啡馆，觉得这家店非常有特色，马上就问来了地址。”杨女士拿出手机，也随手拍了几张照片，她表示，自己如果发现了比较好的咖啡馆，也会分享给身边的朋友。
“如果不是对咖啡感兴趣，即使住在同一栋大楼里，可能也不会知道这里有一家咖啡店，正是因为地理位置相对隐蔽，反而会吸引一批更有粘性的客人。”Miki平时也会通过
