本期话题
老旧小区加装电梯，有一户不同意就没办法了？
那可是家小区一单元业主正在为老小区电梯安装的事争执不下
十多户业主都同意了
就差一楼的住户了……
加装电梯这事，还能行吗？
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律师意见来了罗洋
温州晚报读者律师顾问团成员
浙江六和（温州）律师事务所合伙人律师
加装电梯须全体住户同意
否则变成对部分业主的侵权
目前，我国对于既有住宅加装电梯并没有统一的法律依据，各省市根据各自实际情况分别出台相应的指导意见。浙江省9个厅局联合于年出台了《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》，该指导意见对于既有住宅加装电梯的原则、程序等作出了相应的规定，该文件依据《物权法》第七十六条的规定，明确加装电梯应征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，同时该意见也明确了应当妥善处理好住宅周边相邻关系。
温州市*府部门根据浙江省的指导意见于年也出台了《关于进一步推进我市既有住宅加装电梯工作的实施意见》，这个实施意见将需要所有住户同意的程序放到了方案公示阶段，并明确了特别是利益显著受损的本单元和相邻单元业主提出反对意见的，应协商取得他们的同意。
因此，结合以上这些规定，目前住宅加装电梯基于相邻关系以及可能产生的采光权受损等因素，的确是需要各住户都同意才能实施的，否则加装电梯会演变成对部分住户的侵权。同时，从公平合理以及便于顺利操作的角度而言，由高层的其他业主对这些受负面影响的业主给予合理补偿，从而达成加装电梯的一致意见也是一种途径，但这都基于各方协商，没有明确的法律法规规定。
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