当打压学区房成为一种“国家意志”，“高价学区房”还能不能买呢？答案见仁见智。但毋庸置疑，当前，学区房的命运似乎正迎来一个转折点。与“有形的手”密集调控相比，更具有摧毁力的是人心变化。
几个值得揣度的案例侧面说明，最近，温州市区学区房的热度正明显下降！
相关案例
据21世纪不动产温州研究中心数据显示，7月份成交数据显示，南浦实验中学（春晖路）、温州市实验中学（广场路）等学区房成交量与前几个月相比下降较明显；
多个学区房中介门店也反馈，学区房咨询量和成交量都不同程度下降，成交价格也有微降。
法拍学区房的价格变化更明显。
8月3日，二中学区房百里西路麻行小区面积约㎡以万成交，折合单价约为2.02万元/㎡。而该小区挂牌均价约为3.4万元/㎡。
瓯江路二中海景学区房面积约.41㎡以万成交，约为评估价的9折，折合单价约3.13万元/㎡，远低于该小区类似面积段挂牌均价。
以近年来涨价明显的十二中学区房为例，热度有所下降。
8月3日拍卖的蒲鞋市小学分校+十二中学区房桥儿头木兰小区，成交均价约为2.53万元/㎡。而市场价大致在2.8万元/㎡左右。
8月10日，位于十二中学区房飞霞南路飞霞大厦以万成交，折合单价约1.9万元/㎡，也低于该小区二手房市场价。
近期市区学区房热度下降明显，我们通过中介机构还了解到，购房者持币观望的背后心态。
原因简析
----预警分流机制影响。据中介反馈，相当大比例学生家长因为招生预警分流政策影响而选择持币观望。
因为鹿城今年3月实施的招生预警分流机制，所以，该提早多少时间购买才能保证入读还有很大的不确定性。
▲南浦实验中学。图据
