最新消息显示，日前，深圳市市场监督管理局联合市住建局、市教育局开展“学区房”虚假违法广告专项整治行动。其中，某知名房地产经纪机构，因发布“学位房”虚假违法广告，被处以元罚款。
与此同时，今年3月以来，除了深圳以外，包括北京、上海、广州、合肥、厦门在内的全国多个城市采取相关行动，严查严管与“学区房”有关行为。
深圳中介炒作光明“学区房”被罚1万元
调查显示，当事人李某在网站及其手机APP上发布标题为“光明某花园带深实验学位让上学不用愁”房源信息广告，涉嫌违反广告法。深圳市市场监督管理局联合光明区住建局即刻进行调查。
经查，房源信息中“带深实验学位让上学不用愁”的表述明显与事实不符，当事人李某的行为违反《广告法》、《房地产广告发布规定》的规定，执法机关依法对其作出罚款元的行政处罚。
对此，深圳市市场监督管理局表示，房地产经纪机构和经纪人员认真落实主体责任，遵守相关法律法规及各项要求，加强行业自律，通过线下门店、线上平台，发布涉及教育设施的房地产广告时，应当客观描述学区现状和存在风险，不得含有能够为入住者办理升学的承诺。
深圳市市场监督管理局强调，比如“带某某学校学位”、“尽享公立学校”、“名校林立”、“即将引入全国知名小学”……这样的广告宣传都属于违法广告，将受到法律的严厉处罚。
值得留意的是，根据《中华人民共和国广告法》第二十六条:房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容:（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。而根据《房地产广告发布规定》第十八条房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
深圳市市场监督管理局表示，根据深圳市义务教育招生相关规定，申请学位必须按该年度积分入学办法执行，购买住房且实际居住，只是具有申请学区内学校资格，实际能否录取还是要根据积分排名决定，如果积分排名不够，即使购买的房子在特定学校的学区内，购房者的子女也可能无法就读该学校。
全国多地严查严管“学区房”
与此同时，今年3月以来，全国包括北京、上海、广州、合肥、厦门在内的多个城市采取相关行动，严查严管与“学区房”有关行为。
3月16日上海中招改革办法出台，每所不限生源的初中基本都能拿到重点高中的一定名额，进一步减少初中“学区房”的竞争压力。
3月23日，北京市海淀区就发布消息称，对房屋交易中介机构，加大执法检查力度，对涉嫌炒作“学区房”概念等违规行为进行调查取证。
4月1日，深圳市市场监督管理局官方消息，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发文件，明确从年2月起在全市范围内开展“学区房”等虚假违法广告专项整治行动；同时还建立预售商品房学区风险公示制度。
4月3日消息，北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作“学区房”行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括链家、我爱我家等6家炒作“学区房”的门店暂停营业整改。
4月6日，合肥发布楼市新政，热点楼盘实行“摇号+限售”，暂停拥有2套以上住房本地户籍家庭在指定学区购房二手房。
4月16日，厦门印发整治二手房市场专项行动工作方案，整治“学区房”等概念炒作，严谨哄抬房价。
4月17日，北京市西城区房屋管理局就开展打击哄抬房价、扰乱市场、炒作“学区房”等行为，
4月30日，中共中央政治局召开会议提出“防止以“学区房”等名义炒作房价”。就在会议召开当日，北京市住建委发布消息称，住建委联合北京几区房管局就“学区房”炒作、等行为开展市场检查，并有18家机构被处罚。
5月19日，温州发布小升初新政，同一房产三年内只允许有一户家庭子女就读同一所学校。
5月24日，广州市教育局等四部门联合印发文件上，开发商违规宣传“学区房”的，将对违规宣传主体采取在土地出让方面予以限制等失信惩戒措施。
冯少文
大湾区楼市观察
来源：南方+-创造更多价值
作者/来源：南方plus客户端
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