◎来源丨温州房哥
◎文/编丨麦田夫斯基
◎航拍丨k1va
1.今年买房置业，购房者最为关心的或许还是会不会烂尾。想来，安全是第一位的，也是底线。
而在最近，温州不少项目因延期交付、施工进度停滞、大力度促销等原因，备受业主诟病，甚至引发部分业主维权，其中不乏网红大盘。到底是业主购房“踩雷”？还是事出有因？
2.下面咱们就逐个来看看……
A
华侨城银城·欢乐天地
备案名：欢乐华庭
开发商：华侨城、银城国际
项目位置：瓯海区牛山南路瓯海大道交汇处
业主反映
业主反映了涉嫌虚假宣传、规划变更等8大问题：
因篇幅所限，以下仅节选部分较有代表性的问题：
a项目“延期”交付
业主反映：《商品房买卖合同》约定项目一组团、三组团将于今年6月30日交付。但在交付前夕收到通知顺延42天，合理合法吗？
b规划设计擅自变更/不合理
业主反映：----项目早期整个小区为38幢（有效果图为证），后变更为40幢，业主毫不知情；业主认为，这有悖于《商品房买卖合同》第十五条的相关约定，没有事先通知购房者；
----部分户型早期户型图宣传为约1.8米，现业主实探只有约1.65米；
----三组团1幢和3幢规划为物业用房，物业用房用大门，业主用侧门。
c降价促销，存在返本销售
业主反映：项目通过返现+送车位等方式变相返本销售，返现后总价低于备案价格。而开发商在《商品房买卖合同》第二十五条中约定“承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品。”
房探点评：
目前来说，按照相关部门认定，开发商通过返现等的方式促销一般认定为市场行为。
房探点评：目前来说，按照但开发商既然在合同中明确约定，承诺不采取返本销售或变相返本销售的行为，就应该有契约精神。但在合同中，开发商并没有约定违约的具体责任，这也让业主在这方面主张开发商违约责任处于不利之中。相关部门认定，开发商通过返现等的方式促销一般认定为市场行为。
d物业费用约定不一致
业主反映：
一期、二期和三期约定前期物业费均为3.3元/平方米·月（不含公共能耗费），而四期变成了2.7元/平方米·月。
房探点评：
根据物价部门规定，市辖区内普通住房前期物业收费实行政府制定价格管理；温州目前市辖区高层住宅前期物业费上限为2.21元/平方米·月。
我们可以注意到四期为2.7元/平方米·月，没有显示公共能耗费是否包含，或是2.21元/平方米·月+0.5元/平方米·月的公共能耗费。或许也意味着，实际交付后，其他几期也有可能降低物业费。建议业主了解清楚，交付后也可与物业进行磋商。
房探实探
目前，欢乐天地东侧一组团、三组团处于收尾阶段。
B
中南·瓯海印象北府
备案名：观棠湾
开发商：中南置地
中南·瓯海印象北府位于瓯海区南湖路与龙霞南路交汇处，万象城西北侧：
▲项目相对位置示意，或有误差，以实际为准。底图：天地图·温州，制图：k1va。
（因篇幅所限，以下业主反映问题仅为摘录）
业主反映
a
延期交付却工程进度停滞
按照《商品房买卖合同》的约定，北府应于年6月30日前交付，但因开发商未支付工程款、总包欠薪，导致临近交付状态停工，后恢复，但施工工人人数有限，施工进度缓慢。
业主表示，开发商曾回复称，会按照合同约定时间交付业主，却失约，答应的业主开放日等活动也没有兑现，担心项目“烂尾”。
此外，业主多次进入工地查看，却发现存在问题整改缓慢、工程进度滞后等问题。
房探调查
房探了解到，关于瓯海印象北府总包单位与开发商中南的纠纷由来已久。早在去年11月，广城建设就曾因项目亏损、工程费用结算等问题去函表示将停工。
开发商则回函称，认为总包的这一行为构成违约。
对此，有业主表示“躺枪”。后经多方谈判，广城建设复工，但施工工人数量不多，施工进度较缓。
6月15日，在属地政府和职能部门见证下，多方会谈达成初步一致：
监管账户资金充足，将由住建部门和银行同时做好监督和使用；
剩余未售4套房源和前个车位款进入银行监管账户，由多方共同监督；
同时，7月1日后安排工地开放日，暂定交付时间为8月11日，迟于该日视为违约，并承担违约责任。
尽管如此，但业主称，总包与开发商的纠纷目前悬而未决，项目分户验收停滞，工地开放日也没了消息。
房探实探
究竟北府现状如何呢？房探7月8日也去一探究竟——从项目现状来看，基本已经处于收尾阶段：
园林景观：
外立面为南湖早前较少配置的铝板干挂：
但有部分铝板有凹凸不平、局部有色差的情况：
C
远洋·半岛九号
备案名：天澜源著
开发商：原为红星，后红星被远洋收购股权，项目更名为远洋
▲南湖板块（局部）、生命健康小镇（局部）规划。图/规划在线。以政府最终实施和最新规划为准。
业主反映
a项目施工进度缓慢，曾停工近半年
根据房管网公示和开发商信息，项目于年7月1日开工，预计将在年9月15日主体结顶。但时至今日，部分楼栋地下室都没完工，已预售的几栋楼才出地面。部分钢筋堆放在施工现场已经生锈，让人不免有些担心，项目会否烂尾？
项目几度停工，甚至于表演式复工都没有！
开发商一度回复职能部门将完成复工，但依然施工进度缓慢！
b
超大力度促销，合理吗？
业主反映：
开盘销售时，置业顾问曾多次表示首期开盘是最低价，按政府备案价进行销售，后期开盘的价格势必有增长。但楼盘从2月份开始，通过置业顾问、中介等渠道开始降价售房，降价形式有“按备案价打折+售后返点+赠送车位”，实际降价折扣因户型大小有所区别，其中最低达8折，同时赠送2个车位。
多名业主于年下半年按备案价原价购入的房子，目前楼盘未开二期，同期房子销售仅隔半年时间就如此大差别的优惠力度，我们认为自己受到了销售误导才按备案价原价购入，现希望享受到目前楼盘销售所推出的优惠力度。
多名业主于年下半年按备案价原价购入的房子，目前楼盘未开二期，同期房子销售仅隔半年时间就如此大差别的优惠力度，我们认为自己受到了销售误导才按备案价原价购入，现希望享受到目前楼盘销售所推出的优惠力度。
职能部门两度回应：
为保障住房刚需，支持住房合理消费，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。经上级同意，于年3月1日到年6月30日开展“温暖安居春风行”活动。活动采取优惠特价房形式，确定参与的项目、房源及数量、优惠幅度、销售价格，并报瓯海住建局和市监、发改部门备案，同时在项目展示区醒目位置公示做好销控，房地产企业给予不超过备案价10%的优惠销售。该项目也参加了此次活动。
受房地产市场波动影响，年3月，市住建局决定开展“温暖安居春风行”活动，半岛九号项目部分房源参与此活动，根据住建局要求，给予9折优惠，优惠后价格均已备案。现场检查已售商品房销售合同，销售价格与备案价一致。
房探实探
航拍画面显示，确如业主反映，大部分地下室只做好基坑围护，尚未开挖。
D
吾悦广场·澜悦府
备案名：澜悦府
开发商：世茂、新城
项目位于龙湾区蒲州街道吾悦广场东侧。
业主反映
a
整改进度缓慢，一-三期延期交付业主称，目前项目由世茂负责施工，曾就公共区域景观、室内装修、大门等六大问题与开发商进行磋商，但开发商整改进度缓慢，品质与业主预期差距巨大！而前期对接的相关开发商负责人频频换动。
5月底，开发商通知延期交付，但始终没有明确究竟何时能交付。目前，项目疯狂赶工，细节粗糙，现场管控混乱。
部分问题本号曾在年11月做过报道，在此不再赘述。
综合几个项目的情况，可知：
房探简析
----部分项目延期交付确有受疫情影响的成分，对此，市住建局曾出台文件明确了延期交付的时间计算方式。预计最长约为40多天。（详见历史文章：不可抗力？延期交付潮来了！滨海力天·大都会延期交付10个月，你的房子能延期多久？）
----部分延期交付，或是一度停工的项目，开发商存在一定程度的资金流困难。对此，购房者应当像瓯海印象北府的业主一样，
