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只见新人笑，哪闻旧人哭。
茶白片区的风光被一条温丽高速拦腰斩断，正是应了那首歌，一个像夏天，一个像秋天。温丽高速的北面建设得如火如荼，德信万科云著、四季原著、中南瓯海印象南府、北府、华宏万象公馆均盘踞于此。而南面仿佛被打入了冷宫，与五龙山面面相觑，始终不见有什么大动作。
前几日的《温州市茶白片区南北村单元（-WZ-CB-03）控制性详细规划（修编）》批前公告让沉寂的五龙山舒展眉眼。
▲批前公告
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单是看规划前后的对比图，也是让人心情愉悦，“基金绿”和“股票绿”的建设用地大大减少，增加了更多的人居色彩，居住用地面积为70.9公顷，占城市建设用地的比重为27.55％，规划居住人口为4.2万人。大量的三类居住用地进阶为二类居住用地，地已在弦上，只等人来，闲适、养老的不二之选。
▲用地现状
同样进阶了的还有工业用地，东边大量的二类工业用地转变为一类工业用地，保留了当地的工业产业，工业用地18.04公顷，占城市建设用地的7.01%。二者的主要区别在于对居住及公共环境的干扰程度、污染程度、安全隐患程度的不同因此当地的产业很有可能会引入电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业。
▲土地用地变化
红彤彤的商业服务业设施用地面积为16.98公顷，占城市建设用地的6.60%。其中，商业用地16.55公顷，公用设施营业网点用地0.43公顷，散落在居住用地和工业用地当中，规模不大，满足人居的基本需求。而在北部有一处规模较大的商业用地，猜测会建设一个小型商场，满足娱乐、购物的需求。
大片的绿地与广场用地面积为41.41公顷，占城市建设用地的16.09%。其中，公园绿地19.05公顷，防护绿地19.07公顷，广场用地3.29公顷，超了居住用地的一半有余，半是山水半倾城。
▲农林用地示意图
整体建筑需呈现以慈湖公园、南溪公园等公共休闲绿地为中心，真正的大隐隐于市，与山共眠，同时串联周边平天镬公园、凤凰山公园、吹台山公园、瓯海区绿道网，“悠然见南山”的畅快不言自明。
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整个单元最引人注目的还是”教育粉“，原本在单元内，只有南村小学、梧田三小和瓯海实验小学慈湖校区三所学校，占地面积较小。
▲学校分布现状
在新修编的批前公告中，梧田三小不见踪影，而原本瓯海实验小学慈湖校区的面积大大增加。慈湖校区原本是作为梧田三小迁扩建工程，梧田三小在规划中的消失或许是两个小学要合并在一起。同时从大小来看，可能还有初中建设，共同组成教育集团。
新双南线横贯茶白片区，新双南线还剩南村至南堡段的一段还未建设完毕，根据温州问政平台的回应，在年10月招标，11月开工建设，但是目前在网络上还没有搜到招标文件，而加快新双南线的建设是梧田蝶变发展的必然路径，亟需提上日程。
▲温州问政平台
除了新双南线，该本片区内规划道路还有瓯海大道、南环线，双南线、慈湖路、聚心路、和平路等城市次干路。片区四通八达，在“十四五规划之中”，未来还将建设南白象交通枢纽站，方便市民出行，也更方便与周边城市的往来，毕竟旁边就是金丽温高速。
▲区位图
高速以北居住建筑宜采用新中式建筑风格，与繁华的北部融合，高速以南居住建筑宜采用现代古典风格，逐渐过渡至山边，统率周边建筑组群，可以窥见茶白片区的开发路径主要朝着舒适人居的方向走。
这两年南湖板块新盘供应量井喷，包括中南瓯海印象南府、中南瓯海印象北府、大发融信金科熙悦里、龙湖·天钜等等，去化率都喜人。楼盘库存数迅速增长，再加上已有大批用户已经置业，因此在白茶片区即将拔地而起的房子的价格或许不会令人瞠目结舌，而是向着“绿色生态”的方向发展，给出一个“高攀得起的价格，建设田园住宅区。
