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楼市温州LOUSHIWENZHOU
沃尔玛旗下的山姆会员店，或将要来温州了。
瓯海区有关部门在市网络问政平台上回复网友时称，10月15日沃尔玛山姆地产经理来瓯考察对接，拟意向在瓯建立山姆高端会员制商店，拟选址牛山C-64地块。下步双方将继续深入对接洽谈。
网络问政回复截图
山姆会员店是世界强沃尔玛旗下的高端会员制商店，其名取自零售界传奇人物——沃尔玛创始人山姆·沃尔顿先生。自年4月首家商店在美国俄克拉荷马州的米德韦斯特城开业起，山姆已有超过30年的历史。
上世纪90年代初，山姆开始进入国际市场，发展至今在全球已拥有多家门店，成为全球最大的会员制商店之一。
与其他超市不同，山姆会员店只卖大包装，需先交一笔会员费。山姆虽然在温州无门店，但凭借品牌优势以及网红美食在网络平台的传播效果，在温州年轻人中有一定知名度。
宁波山姆会员店。来源：温州商报
目前从温州去山姆采购，最近需前往宁波，不仅需要支付几百元“进门费”，而且还有过路费、油费等，费时费力。因此，近期不少温州人做起了前往宁波山姆代购的生意，以采购甜点蛋糕、零食、酒水饮料、生鲜等品类为主，还可以原价买茅台。
因此，当温州传出将建山姆会员店的消息，不少年轻人沸腾了，再也不用去宁波采购、搭代购，可自行前往挑选。
山姆会员店意向选址的牛山C-64地块，位于瓯海区牛山东南麓、瓯海大道与牛山南路交汇处西北，拥有城市快速路互通，距离温丽高速娄桥互通直线约5公里。根据规划，温丽高速还将在慈湖增设互通，届时前往高速公路更近，可辐射至郊县及周边城市。
地块区位示意图
就小范围来讲，山姆会员店的意向选址，位于几个板块交界处，可同时辐射瓯海中心区、梧田、南湖及鹿城区，甚至可向南延伸至瑞安。该地块直线3公里范围内，在售新盘有欢乐天地、麓城荟、新鹿园、大国璟、天曜城、翰林九境、劝学里、龙誉城等。
当然，当前仅意向选址，一切需以拿地为准。
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温州人见多识广、消费实力强劲，但温州本土的消费水平，远远无法满足温州人，不少温州人经常前往上海等城市消费。
为什么会这样？
一方面，大品牌往往率先布局直辖市、省会、计划单列市，以及长三角、珠三角城市群的核心城市，温州仅仅是普通地级市，又处在长三角城市群边缘，难以被首先选择。
另一方面，这些大品牌往往考察一座城市的宏观经济数据。作为藏富于民的城市，温州的宏观经济数据并不突出，消费力的优势很容易被忽视。
不过，由于温州城市知名度较高，不少品牌企业也曾多次来温考察，但最终不少项目都不了了之。以国际知名超市为例，早在本世纪初，家乐福、欧尚、麦德龙、TESCO乐购等就曾来温考察、洽谈，甚至到了落地阶段，但因种种原因而未能落实。
原位于中环广场的家乐福。来源：温州都市报
其中，家乐福曾开设于中环广场，不少在温生活的外籍人士、喜欢进口商品的温州人都是常客。然而当时，中环广场周边均为工地、少有建成住宅，生意一般，再加上家乐福开启全球关店潮，最终家乐福温州店关闭。
同样地，当年不少百货、商业综合体及各类品牌，在温州也曾有过诸多一波三折、最终告吹的故事。
不仅如此，温州曾经连知名快时尚品牌、甜品、餐厅等都非常稀缺，后来随着商业综合体的建设而逐渐补齐，但大量奢侈品牌撤出温州。
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这些年，随着消费生态的变化，一些传统百货、超市开始走下坡路，各种网红店开始兴起。同时，一些原来坚守一线城市的品牌，也开始下沉至二三线城市。
其中，宜家已在国内已下沉至南通、徐州等地级市，温州却仅仅开了一家规模非常小的体验中心，令不少人意犹未尽。
盒马鲜生也已在南通、三亚等地级市开店，连文成都开了一家盒小马，温州市区暂无盒马系列门店。
在便利店方面，虽然温州诞生了强大的本土便利店品牌——十足，并让温州的便利店指数一度高居中国大陆第12名。然而，单一的十足无法满足温州人的多元化需求，、FamilyMart、罗森等全球知名便利店，至今并未进驻温州，无法对温州的便利店市场产生鲇鱼效应、提升整体品质。
宜家温州体验中心。来源：温州房哥
当然有人会说，他们并不喜欢上述品牌，甚至部分品牌的产品品质并不高。但是，一座城市只有提供了更多元化的生活，才能展现出开放、包容的一面，让更多人能适应这座城市的生活、吸引人才落户。尤其是不少习惯了一二线城市生活的年轻人，当他们回到温州，不应在生活方面产生过大的落差。
同时，作为浙南闽北中心城市，只有缩小与一二线城市的差距，才能更好地辐射丽水、台州、宁德、南平等城市，吸引他们前来消费，甚至定居。
其实，浙南闽北消费潜力还很大，之前在武夷山旅游时，当地人表示自己一般跨省前往上饶消费。从这个角度看，温武吉铁路的建设也应尽快提上日程。
另外，作为轻工业城市，温州的鞋服、装饰等产业已形成一定规模，但近些年并无明显提升。想要更好地发展这些产业，尤其是设计领域的创新，温州需更时尚、更开放、更国际化，需在本土营造都市氛围、能找到更多前沿元素。这些知名品牌，正是让温州城市变得更“潮”的重要途径。
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当然，温州已经意识到了这方面的不足，开始加速补课。
日前，温州印发《大力培育发展“温州新消费”加快打造区域消费中心城市实施方案》。计划到年，将基本建成立足温州、辐射浙闽赣乃至长三角的区域消费中心城市。
实施方案提出，将深入实施首发首店经济招引提质、打造城市消费场景能级、新领域消费融合、多跨消费业态集聚和瓯货精品培育等5大工程、18项具体措施。其中，打造中国时尚消费品牌首发中心、全力推进首店品牌集聚、完善首发首店制度环境等事关“首店”的政策，引起不少人的
