一般治疗白癜风要多少钱 http://www.znlvye.com/1
星创集团今年资金压力突显，负面影响正在向地产板块蔓延。
就在3月份的时候，杭州房管局便向星创晶晖里项目业主出具的一份《杭州市住房保障和房产管理局政府信息告知书》，显示项目监管账户里的资金，三个账户加一起，只有不到万元。
而这个晶晖里项目彼时才刚刚结顶，想要完成后续建设施工，仅这不到万的资金是远远不够的。
同时，杭州拱墅区住建局也证实——“星创确实挪用了监管账户上的资金。”
图源于网络
同月，杭州产权交易平台挂出一份股权转让公告，即杭州星创城项目背后的三大股东之一——杭州地铁集团，将转让浙江星宝地置业有限公司25%股权，退出星创城项目开发。
而该项目商业办公部分仍在初步建设中，随着杭州地铁集团退出，后续建设的庞大资金来源又成一难题。
图源于杭州产权网
无独有偶，同样是在杭州的星创晶悦府也从今年3月份开始，有业主陆续提出监管账户存在资金缺口的问题。
结果，在6月份的多方协商会上，开发商承认项目的资金缺口约为.92万元。
至于如何解决资金缺口问题，开发商方面以“分批回款”为回应，而全部回款计划要到年的第二季度才能全部补齐。
这对于一个年12月要交付的项目来说，是不是在开玩笑？
图源于网络
也正因如此，当时拱墅区住建局接到投诉进行调查了解后回复到——因受星创集团影响，全市星创项目均被列为风险项目......目前，经审计核算，项目可用资金至后续工程款仍有缺口。
图源于网络
2
在如此缺钱的情况下，开发商该如何保障项目有质量的按期交付，或者说资金危机是否会进一步蔓延？
关于这一点，我们暂时不得而知，但对龙港星创晶晖园项目的业主来说，却不得不提心吊胆。
要知道，星创晶晖园位于龙港新城，年1月30日一期首开推出6幢、9幢，共套；年5月24日推出二期10幢，共套；年10月3日推出三期7幢、8幢，共套。
项目效果示意图
截止11月11日，项目一期、二期、三期总去化仅约31%，其中三期7幢、8幢作为央景楼栋，但市场并不买账，仅售13套，而项目整体去化周期已超过32个月。
这也意味着开发商想要快速回笼资金基本不可能。
但需要留意的是，今年7月份星创晶晖园传出结顶，按项目开发流程，开发商可以拿到监管账户里的钱了。
也难怪网友会有这样的担心。
图源于网络
尤其是，比起杭州开盘就要摇号的晶悦府，仅卖3成的龙港星创晶晖园项目该如何确保有充足资金，去完成后续外立面、精装修、园林绿化等等工程的施工呢？
3
值得一提的是，在楼市并未复苏的当下，龙港新城还是一个竞争十分激烈的板块，多个楼盘在售。
从价格上来说，星创晶晖园约元/㎡的在售均价，对上周边碧桂园项目（在售均价元/㎡），鸿翔超高层项目（在售均价元/㎡），以及早些时候的新鸿项目（在售均价元/㎡）、国鸿项目（在售均价元/㎡）、中南项目（在售均价元/㎡）等。
价格偏高，很难取得优势。
图源于安居客
从产品的角度来看，星创晶晖园在售房源的面积段为㎡的三房和㎡的四房，即将开盘的三期楼王栋也就只做了50套的㎡四房户型，是刚改盘。
而紧邻的碧桂园项目在售房源面积段为99-㎡，上车门槛摆在那，且都是湖景房，无论是刚需客，还是投资客都自然会朝“钱”看。
至于另一侧的鸿翔项目，起步㎡，还有㎡的大平层，虽然它卖的贵，但是这个盘的改善群体更纯粹，最主要还自带超高层，面子到位。
图源于网络
简单对比三个盘的产品，其实大家都各跑各的，产品上并无太多交集，但是龙港新城作为一个未建成，且略显单薄的新板块，会有刚需/投资客会因低价上车，也会有老板为改善体验大平层。
独独缺少客户群中端的刚改客群，毕竟老城配套、人气更成熟，更能满足刚改客群对生活品质的追求，而星创晶晖园的产品定位和板块的错配，就会导致高不成低不就的尴尬处境，项目竞争力明显不足。
再加上板块内某大项目的负面影响仍在持续，都会让刚改客群选择更可靠的目标下手。
4
与此同时，龙港星创晶晖园项目在前不久还发生了一次性12套房源集中退购。
图源于龙港市自然资源与规划建设局网站
而房管网上数据显示，该项目实际退购房源有18套，全部位于高楼层，会不会还有退房发生，暂时还不得而知。
图源于温州房管网
只是“事出反常必有妖”，龙港项目的退房和星创总部的资金问题会不会有关联呢？
这点需要进一步的调查，而从结果倒推集体退房的原因，无外乎两种可能性——1.“房托”完成使命，集体退场；2.项目建设过程中发生业主无法忍受，且无法协商解决的问题。
可显而易见的是，无论哪种原因都是对业主，乃至购房者极不负责任的表现。
不过“两权相害取其轻”，如果只是“房托”退场，开发商抽回资金，那至少证明目前项目还没有太大问题。
但相反的，开发商如果已经到要靠这一点点资金来“吊命”的程度，那么已购业主和待上车的购房者反而要更加
