温州时代瓯海壹品因为这事惹怒业主 [复制链接]

近日，网友爆料，温州时代·瓯海壹品被曝变相降价以及销售员态度恶劣的事情，引起了业主的不满。

时代·瓯海壹品（备案名：瓯品园）位于温州市瓯海区上河乡路与国鼎路交叉口（房开公司：温州市悦达置业有限公司）。最新开盘时间为年6月29日9点，三期房源总量套，目前销售均价在元/㎡。（数据来源：楼视界）

据说爆料人称，房开以“工抵房”的名义，交付时返部分装修款、送车位、家电等福利，将该小区的住宅房源降价出售。业主称目前已经售出多套。“工抵房”这一套操作出现后，优惠力度过大业主们认为损害了已购车位业主们的利益。

在许多业主得知销售的一些列操作后，便上门讨要说法。但是房开方不仅闭门不见不说，并且还想出各种办法来驱赶维权业主。其中一位业主找到当时售卖房屋给自己的销售杨经理后，不仅没有得到说法，并且对方的言语带有极强的挑衅意味。对方最后甚至直接开口辱骂“傻的嘛”。

虽然事后有人联系该业主，并称自己是代表时代瓯海壹品来和他道歉的。但自始至终对方也未曾告诉自己姓名以及职务。甚至后续还有销售过来告诉该业主叫他“到此为止”，没必要了解这位领导是谁。

如果事情真如这位业主说的这样，时代瓯海壹品的道歉方式也确实“别树一帜”。不采取当面道歉就算了，电话那头甚至都不报上自己的名号，事后更是联系不上这位“神秘领导”。其他销售还让该业主“到此为止”，小编不能理解，向一个人道歉的最终目的不是为了取得对方的谅解吗？在受害者未决定原谅之前，对方却先说“到此为止”了。试问这样的“作秀式”的道歉有什么意义吗？

不仅如此，据爆料人称在他们上门维权之后，次日时代瓯海壹品就故意将大厅里的空调换成了冷气。见业主们仍旧坚持，次日工作人员就以疫情防控的理由不让他们进入到售楼处内部，最后直接关闭了售楼处。业主们说如果真的是因为疫情防控大家也都能谅解，毕竟疫情防控人人有责，但19日时售楼处悄悄接待客户，但还是不愿接待已购房的业主，这让业主们很寒心。

爆料人称让他们在意的还有时代瓯海壹品的宣传时沙盘显示小区南面有一条河道，但是却一直没有动工。业主们开始质疑后期交付时，自己是否能入驻与沙盘上一样的小区呢？毕竟近几年小区交付“图片与实物不符”的事，也是层出不穷。还有就是关于小区内地面停车位的问题，有房开工作人员称要后期业主自己整改成绿化，又有其他工作人员称房开会统一整改，业主为此找房开沟通要求签订整改协议，又没有得到明确回应。

其实楼盘变相降价这件事情，近年来也是屡见不鲜。楼盘降价了，到底该不该“维权”？从已购房的业主来说，楼盘降价了，业主利益受损，心中难免不平，心情可以理解；但是，另一方面，没有人能保证房价只涨不跌，价格受市场和楼栋位置、户型等多种因素影响，波动也是正常的。

但对于时代瓯海壹品来说，小编认为不管结局如何都应该出面与业主们好好沟通，而不是一味逃避，或者采用各种极端手段来驱赶业主。现在仅仅是业主付完钱就翻脸不认人了，那么后期如果因为变相降价影响到房屋的质量，那么业主又该怎样维权？恐怕又会是一场“永无回应”的维权之战吧？

再来分析下为什么该项目会因为卖得不好而出现所谓得“工抵房”变相得降价呢？

我们从房管网可以看到项目一期于年5月10日入市，房源总量套，截止到年12月17日，待售房源还有73套；去化率约76%

项目二期于年9月30日入市，房源总量套，截止到年12月17日待售房源76套；去化率约78%；

项目三期于年6月29日入市，房源总量套，截止到年12月17日待售房源套；去化率约23%；

总共房源套，待售房源：套，整体去化约56%；项目从入市到现在这样得去化率着实不够看。

那什么原因导致该项目去化不好呢？

1、项目设置了一部分地面停车位，做到人车分流那是不可能，

2、项目里面有3幢安置房影响整体得品质；

瓯海时代壹品的败因，无非是拿过高的地价却打造不出合格的品质楼房。在全无价格优势的前提下，时代既无压下身段为购房者谋福利的营销方式，又拿不出与地块相称的楼盘品质，在本就激烈的市场竞争了，时代瓯海壹品的落选，反倒成了必然，而这也是小编眼中时代瓯海壹品去化惨淡的重要原因！

转眼已到年底，房企回笼资金压力进一步加大，为了尽快回款开始打折促销，楼盘降价的案例越来越多，在此提醒买房人：

1、如果你是前期购买者，请摆正心态，维权一定要理性，在法律法规允许的范围内维护自己的合法权益。

2、如果你尚未购房，楼盘降价虽然是好消息，但是也一定要谨慎对待，防止买到烂尾楼。