白癜风医院昆明哪家好 http://www.xftobacco.com/m/日前，瓯海区前两宗亩以上的巨无霸地块，竞报过百轮，纷纷刷新区域楼面价。
占地约亩的瓯海中心区F-01b地块，拍出了封顶总价约45亿元+7.62万方政策性用房，堪称今年土拍市场的“金科状元”。不久前，占地约.79亩的站前单元C-17地块出让时，又以封顶楼面价约元/㎡+㎡政策性用房，创高铁新城板块楼面价新高。
今天出让的核心片区会昌河单元D-21地块约23.91亩，在规模上略显迷你，但这丝毫不影响开放商抢地兴致。
经过轮竞报，最终中梁以总价约9.93亿元竞得，成交楼面价约为元/㎡+配建㎡政策性用房，溢价率49.8%。
土拍结果来源：浙江省土地使用权网上交易系统
开发商今年真是如狼似虎！楼面价不封顶、不刷新配建住房面积誓不罢休！
1
先来看本宗地块的基本情况。
今天出让的会昌河单元D-21地块位于瓯海区景山街道净水村（西山西路和净水南路交界地带）。
会昌河单元D-21地块区位图来源：浙江省土地使用权网上交易系统
地块规模不大，占地约㎡（折合23.91亩），容积率：≥1.5且≤2.81，绿地率：≥35%，建筑高度:≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。
地上总建筑面积≤.59㎡（其中兼容建筑面积≤.58㎡且≥.43㎡），住宅部分约4.2万㎡。
代建要求：
1、该地块实行住宅全装修和装配式建筑，住宅外立面裙房部分采用石材或金属板；住宅建筑外立面裙房以上部分采用金属板或金属漆、真石漆；零售商业、餐饮建筑外立面采用玻璃幕墙不低于元/㎡，采用非玻璃幕墙不低于0元/㎡；室外景观平均造价不低于元/㎡；公共部位室内装修（按建筑面积）造价不低于元/㎡。
2、地块内配建的养老助残设施、配套公共文化设施（具体面积指标以规划条件书为准），建成后无偿移交给政府。
3、地块内需设置一条泄洪渠，该泄洪渠须紧邻净水南路设置，北至西山西路北侧，南至会昌河，长度约米，宽度为3.2米，建筑退让8米，由地块受让人负责设计并出资建设，相关建设指标需符合国家有关规定。
2
本宗地块位于西山西路以南，东面、南面为规划中的公园绿地（用地面积约4.58万方），东面有景瓯小区、银来花苑等小区。西侧为净水南路，西景佳园等老小区。
会昌河单元D-21地块区位图来源：《年第一期温州市读地手册》
本宗地块南临会昌河，湖面宽度更是达多米，加上该地块隔湖南面是瓯海实验中学和瓯海职业中专，建筑高度较低，拥有优越的一线会昌湖景观。
在医疗上，地块西侧医院（西山院区），医院。在交通上，地块距离S1线新桥站直线距离约1.9km（根据百度地图测算）。商业配套上，地块周边有梦多多小镇、美美时尚广场等。
会昌河单元D-21、D-22地块规划图来源：温州市自然资源和规划局
该地块前身为西山面砖厂，地块呈半岛形制，被绿地公园D-22地块（规划中）半抱。近几年经过“大建大美”拆迁改造过后，片区环境已经得到良好改善。
今年1月，本宗地块规划修改迎来批后公告。此次修改后：D-21地块建筑整体形成西北高东南低。建筑风格以现代住区建筑风格为主。建筑布局宜采用点式和短板式，建筑立面采用公建化立面，建筑色彩采用中明度低艳度暖灰色系为主。
而规划为绿地公园D-22地块，地面适当配建服务用房，呈现塘河与景山沟通的活力氛围，并通过设置小品、保留工业遗址元素等形式以体现工业文化内涵。据温州日报报道，这一段西山路北侧与景山山体相连，待该区域的绿地、广场建成后，有望打通景山与会昌河之间的视觉与休闲廊道，真正做到山河景观一体化。
3
本宗地块所在的西山板块当前供地量较少，距离老城区较近，地缘性换房基数大。
地块周边最新成交的地块为温州市旧城E-30b地块。于年2月1日由建发以总价万元竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率30%+竞配政策性用房㎡。
图片来源：主城区
地块周边楼盘情况地块周边有万科·翡翠心湖、众安·顺源里、远洋·泊云庭、弘阳上坤·潮启四季等楼盘在售。周边在售项目当前成交均价约在2.1-2.6万元/㎡不等（数据来源：温州房管网）。
此外，本宗地块西南面为3月19日即将出让的会昌河单元B-20地块，拍地情况如何，让我们拭目以待！
