开盘报名组仅用了60秒，这份成绩单来自将于3月25日开盘的凯迪融创·新鹿园，着实给鹿城年的楼市开了个好头。
此次开盘是融创入驻温州后的第三次首开，低总价面市，在目前的市场上鲜有新盘的情况下，是否是一个信号？同时也给了购房者又一个选择。
1
据融创官微消息，截止3月24日18时，开盘报名人次已经达到了组，而新鹿园本次实际释放的房源只有套，即平均约1.5个人抢一套房源。
新鹿园此次释放的套房源，包括一幢高层和两幢小高层。分布情况如下图：
新鹿园楼栋分布效果示意图
临河的3#以及中间的16#是小高层，共推出76套房源，面积段在-方；北侧的9#是本次主推的高层住宅，共计套房源，面积段在-方。
目前市场上，鹿城区平均房价为元/㎡，瓯海区平均房价元/㎡，龙湾区平均房价元/㎡。相较而言，根据温州房管网一房一价表，新鹿园平均毛坯单价在-元/㎡之间，折后均价在-元/㎡。最低毛坯单价分布在9#的和号房，为.67元/㎡，折后均价为元/㎡左右。对比之下，2万不到的均价给了低预算购房者一个入主鹿城区的可能。
来源：温州乐居
2
葡萄棚片区过去是工厂和老小区集聚区，目前处于规建中，迁移了不少工厂，也出让了不少宅地。根据年6月20市规划局网站挂出《温州市核心片区葡萄棚单元（-WZ-HX-20）控制性详细规划（年修编）》批后公告，该片区将会被打造成会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型社区。
打造一个优质高品的新型社区是需要一定周期的，就眼下来看，周边仍然存在一些影响项目品质的因素。
第一个明显的不利因素，就是噪音污染。近轨道交通不仅仅意味着交通便利，同时也意味着要承担噪音风险。项目与S1线之间直线距离有米左右，虽然河道在一定程度上会削弱噪音影响，但是噪音影响程度需要购房者实地感受。
第二个不利因素，在于项目北侧直线距离约30米的金温铁路。据温州市网络问政平台在年1月13日的回复，待乐清湾铁路通车正式运营后，金温铁路温州货运东站及其配套铁路将会拆除，时间预计会在年9月。
新鹿园预计竣工验收时间在1年10月份。若是入住时正在进行此段线路的拆除工作，那么粉尘和噪音污染势必会影响居住环境。
第三个不利因素，就是项目西南侧的寺庙。宗教建筑作为一个项目常规的不利因素，对于大部分购房者来说都是难以接受的存在，也是寺庙“景观房”价格会偏低的原因。如果不介意宗教建筑的到是可以“捡漏”，若是介意，那么选房时可以避开西南侧的部分房源。
3
对比周边价格，离项目最近的锦天名邸建成于年，目前二手房市场价2.4万元/㎡左右，而新鹿园的拟售均价是元/㎡，两者相当。不过以新鹿园折后均价比较，高层平均均价在-元/㎡之间，还是相对低价的。
此外，作为新鹿园最大的竞品，一路之隔的保利·大国璟，据保利官微释放的价格显示，高层折后均价约2.52-2.58万元/㎡（含装修），洋房2.82-2.86万元/㎡（含装修）（具体价格以实际为准）。新鹿园目前的折后均价加上装修（以0元/㎡为例），高层均价在2.38-2.56万元/㎡，洋房在2.52-2.88万元/㎡，也是相对低价的。
不过品质上，保利·大国璟是保利高端系列产品，也是保利首入温州的重点项目。大国璟外立面是干挂石材，大气有格调有品质，新鹿园的外立面是真石漆，用料上差了一些。
保利·大国璟示范区效果示意图
4
总体而言，对于想要低价入主鹿城区的购房者，此次新鹿园开盘是个不错的机会，一般项目首开是有让利购房者的“潜规则”的；但是对于改善者来说，小编觉得可以观望下保利·大国璟的开盘再做决定。
