擅长白癜风研究专家 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/导读今日温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块经51轮竞拍由杭州望悦房地产开发有限公司时代竞得成交价27.78亿元成交楼面价元/㎡溢价率17.2%。
起初土拍本是一如既往按着平时最常见的最低报价幅度增长着在12轮的时候突然有房企增加万的报价幅度小编心中一跳这次土拍终于要“不平静”了吗结果下一轮、下下一轮依旧是最低幅度报价但是沉静没多久接下来的的16、18、20轮又是以万的幅度增长。
直到第24、26轮小编猜测部分报价“凶猛”的房企可能处于想快速拿下地块却又不想地块溢价太高的纠结中开始改为万的报价幅度虽然后面土拍报价又恢复了“平静”直至地块竞价结束。
据小道消息此次参与竞拍的房企大概有万科、时代、金茂、绿城、大发、国鸿、意尔康也不知道报价“凶猛”的是哪几位房企总之最后是由时代拿下了这块瓯海中心区北面近两年来唯一出让的涉宅地块。
「PART1」
该地块位于瓯海区新桥街道西湖村、三浃村瓯海区外国语学校东北面不到米。地块性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地地块内含安置房。
总用地面积.3㎡其中出让分摊面积.34㎡建筑面积.47㎡划拨安置房分摊面积.46㎡划拨幼儿园面积.5㎡。地块形状较规则方正北侧S1号线、南侧上河乡路、西侧国鼎路、东侧水杉路。
「PART2」
该地块属于瓯海中心区板块周边繁华。
从交通上讲该地块条件优异北侧便是S1号线距离新桥站米左右西南侧有交通十字口约米左右分别通往国鼎路、上河乡路、半塘路东侧水杉路。其中沿半塘路直行可达瓯海区*府、半塘公园、瓯海大道均不超一公里。
出让须知里提到瓯海区*府需负责做好该地块受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。瓯海区*府须就该地块涉及M线相关问题与轨道交通主管部门做好对接和工作落实。因此不用担心这些方面的问题。
配套资源方面附近有瓯海区外国语学校、温州市瓯海区第二幼儿园、温州市瓯海区第一幼儿园、瓯海中心区亿象城农贸市场、秀屿山公园、新桥中学、温州科技职业学院、瓯海区*府、医院、半塘公园等。
周边住宅氛围浓厚但大多是三四年前建的没有新房尤其当年*策没有严控“偷面积”这点使得瓯海中心区北面瓯海大道以北住宅得房率偏高价格上无法与现在的楼盘相比较。
据安居客二手房数据显示该地块正南侧隔着上河乡路华鸿中央公园、大诚金廷房售均价分别为元/㎡、元/㎡。另外离该项目稍有距离仍在瓯海中心区北面的华鸿中央城房售均价元/㎡国际华府房售均价元/㎡中梁·公园天下房售均价元/㎡。
瓯海中心区南面地块瓯海大道以南据某二手房显示德信大悦湾房售均价元/㎡大发凯旋门房售均价元/㎡。安得家园房售均价元/㎡安置房天弘锦园房售均价元/㎡安置房聚欢家园房售均价元/㎡安置房。
上述房售均价相差较大瓯海中心区北面二手房几乎在3万以上总体上讲北面学校居多人文环境好瓯海区府也在该板块内使其发展较快该有的配套基本都有且趋近成熟。
在竞争上瓯海中心区南面地块有二期在售的世茂·璀璨澜庭据房管网显示其房售均价为21元/㎡折后毛坯还有于今年2月份出让的君悦正处于前期蓄客中。
「PART3」
①容积率1.5-2.9建筑密度≤30%绿地率≥35%建筑高度:≤80米且住宅建筑高度≥24米计入容积率指标的地上总建筑面积≤.97㎡其中兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤.8㎡且≥㎡出让建筑面积≤.47㎡划拨安置房建筑面积㎡划拨幼儿园建筑面积≥.5㎡。
该地块内西侧平方米建筑面积安置房须由地块受让人有偿代建。代建的安置房需与地块内商品房保持风格协调按照统一设计、统一建设、统一物业管理的要求进行建设不采用住宅全装修和装配式建筑代建费用为元/平方米包干。
②地块内设置开闭所一处建筑面积不小于平方米公厕一处建筑面积不小于60平方米社会医疗卫生站建筑面积不小于平方米社区用房建筑面积不小于平方米文化活动室建筑面积不小于平方米社区老年服务中心建筑面积宜不小于平方米其中社区照料中心不小于平方米、老年活动中心不小于平方米、医疗卫生服务站不小于平方米设置通信基站与中国铁塔公司温州分公司做好对接。
③地块内配建15班幼儿园一处用地面积不小于.5平方米建筑面积不小于.5平方米需设置独立出入口不再另行办理划拨手续。幼儿园须全装修交付按省一级幼儿园标准装修包括智能化布线和空调管线预埋装修标准不低于元/平方米具体建设标准由区教育局把关。地块内配建的幼儿园、开闭所、公厕、社区医疗卫生站、社区用房、基础社区文化活动室、社区老年服务中心等具体面积指标以规划条件书为准建成后无偿移交给*府。
④造价标准该地块住宅外立面裙房部分采用石材或铝板主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。住宅外立面装饰工程不含门窗平均造价不低于元/平方米。商业、餐饮外立面采用玻璃幕墙平均造价不低于元/平方米非玻璃幕墙平均造价不低于元/平方米。室外景观工程不含架空层不低于元/平方米。工程造价按现行有关计价依据进行计算工程量按现行清单计算规则进行计算。
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